Арендные каникулы. Особенности аренды и арендных отношений
Помещение, сдаваемое под конкретную деятельность, часто не имеет полностью подходящей для ее осуществления планировки. Поэтому возникает такой вариант, как аренда с арендными каникулами. Под такой формулировкой подразумевается, что арендатор может провести необходимые действия по обустройству помещения, а за этот период времени будет вносить меньшую арендную плату.
Найти больше объектов
Площадь
Цена
Все районы
Все районы Адмиралтейский Василеостровский Всеволожский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский Кронштадтcкий Курортный Ломоносовский Московский Невский Петроградский Петродворцовый Приморский Пушкинский Санкт-Петербург Стрельна Фрунзенский Центральный
Все типы
Все типы Бизнес центр Здание коммерческого назначения Коворкинг
- A
- B+
- B
- С
Расширенный поиск
Популярные бизнес центры:
Разумно предположить, что владелец площадей строит их согласно общему проекту, а дизайн магазина, офиса или зала под другой вид деятельности будет индивидуален для каждого случая. Время же на доделку, переделку или просто обустройство непременно понадобится, а функционировать помещение начнет только после завершения этих работ. Чтобы не потерять клиентов, хозяева территорий идут на уступки. Они позволяют осуществить всю подготовку к открытию и предлагают такой вариант, как прописать арендные каникулы в соглашении.
Этот ход позволит арендодателю не доводить до конца весь ремонт, ведь зачастую неизвестно, кому будет сдаваться помещение и устроит ли их такая планировка, оформление и коммуникации. А арендатор сможет не тратить время на переделку, обустроив помещение сразу с учетом своих корпоративных интересов. Решая вопрос, как прописать арендные каникулы в договоре и сэкономить, обе стороны соглашения могут в диалоге найти подходящий вариант. Важно все четко оговорить в письменном виде – все сроки, размеры выплат и их порядок. В таком случае не возникнет лишних вопросов у налоговой. И зависеть это будет от того, арендные каникулы как прописать в договоре. В органах инспекции могут посчитать, что съем на этот период предоставляется безвозмездно, происходит уклонение от уплаты налогов.
Поэтому следует составлять договор предоставления помещения так, чтобы взималась плата со дня его заключения. Можно договориться, чтобы официальные выплаты за период ремонта были меньше, т.е. распределить оговоренную общую сумму договора на срок каникул, но в меньшем ее количестве. Итоговая цифра осталась бы такой же, выплаты перераспределены, а налоговая спокойно воспринимает ситуацию.
Можно еще попробовать договориться, что официально арендатор обязуется сделать ремонт в офисе в счет аренды. Точнее – в договоре прописать, что арендодатель компенсирует стоимость проведенных работ. А эта цифра указывается как плата за несколько месяцев аренды.
В любом случае необходимо все фиксировать документально: на какой срок рассчитаны каникулы, каковы их граничные рамки, какой размер платы во время их действия и по его окончании. Обязательно нужно уточнить в договоре, каким образом будет происходить оплата. Обратившись к нашим консультантам, можно точно узнать, как прописать в дополнительном соглашении арендные каникулы.
