Арендные каникулы. Особенности аренды и арендных отношений

Разумно предположить, что владелец площадей строит их согласно общему проекту, а дизайн магазина, офиса или зала под другой вид деятельности будет индивидуален для каждого случая. Время же на доделку, переделку или просто обустройство непременно понадобится, а функционировать помещение начнет только после завершения этих работ. Чтобы не потерять клиентов, хозяева территорий идут на уступки. Они позволяют осуществить всю подготовку к открытию и предлагают такой вариант, как прописать арендные каникулы в соглашении.

Этот ход позволит арендодателю не доводить до конца весь ремонт, ведь зачастую неизвестно, кому будет сдаваться помещение и устроит ли их такая планировка, оформление и коммуникации. А арендатор сможет не тратить время на переделку, обустроив помещение сразу с учетом своих корпоративных интересов. Решая вопрос, как прописать арендные каникулы в договоре и сэкономить, обе стороны соглашения могут в диалоге найти подходящий вариант. Важно все четко оговорить в письменном виде – все сроки, размеры выплат и их порядок. В таком случае не возникнет лишних вопросов у налоговой. И зависеть это будет от того, арендные каникулы как прописать в договоре. В органах инспекции могут посчитать, что съем на этот период предоставляется безвозмездно, происходит уклонение от уплаты налогов.

Поэтому следует составлять договор предоставления помещения так, чтобы взималась плата со дня его заключения. Можно договориться, чтобы официальные выплаты за период ремонта были меньше, т.е. распределить оговоренную общую сумму договора на срок каникул, но в меньшем ее количестве. Итоговая цифра осталась бы такой же, выплаты перераспределены, а налоговая спокойно воспринимает ситуацию.

Можно еще попробовать договориться, что официально арендатор обязуется сделать ремонт в офисе в счет аренды. Точнее – в договоре прописать, что арендодатель компенсирует стоимость проведенных работ. А эта цифра указывается как плата за несколько месяцев аренды.

В любом случае необходимо все фиксировать документально: на какой срок рассчитаны каникулы, каковы их граничные рамки, какой размер платы во время их действия и по его окончании. Обязательно нужно уточнить в договоре, каким образом будет происходить оплата. Обратившись к нашим консультантам, можно точно узнать, как прописать в дополнительном соглашении арендные каникулы.