Кому и зачем нужен брокер офисной недвижимости
Брокер офисной недвижимости – посредник между арендодателем/продавцом помещения и претендентом на съем или приобретение площади. Необходимость обращения к такому специалисту заключается в успешном проведении переговоров и осуществлении сделки.
Найти больше объектов
Площадь
Цена
Все районы
Все районы Адмиралтейский Василеостровский Всеволожский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский Кронштадтcкий Курортный Ломоносовский Московский Невский Петроградский Петродворцовый Приморский Пушкинский Санкт-Петербург Стрельна Фрунзенский Центральный
Все типы
Все типы Бизнес центр Здание коммерческого назначения Коворкинг
- A
- B+
- B
- С
Расширенный поиск
Популярные бизнес центры:
Помимо работы в интересах клиента, брокер офисной недвижимости выполняет ряд важных обязанностей:
- секретность;
- лояльность;
- обеспечение исчерпывающей информацией;
- ведение отчетности, проверка документации.
Чем может помочь брокер офисной недвижимости, если Вы арендодатель/продавец
В первую очередь услуги посредника необходимы для собственника недвижимости, желающего сдать в аренду или продать имеющееся помещение. Основная задача брокера проста, но с учетом человеческого фактора с трудом достижима – сблизить стороны и подписать соглашение между владельцем и арендатором/покупателем с учетом выгоды и условий своего клиента.
Как Вам может помочь брокер офисной недвижимости?
Выступая на стороне владельца, посредник в первую очередь определяет желаемые цели клиента, разрабатывает базовые пункты договора аренды, учитывая ряд факторов:
- сумму чистой арендной платы;
- продолжительность срока;
- дополнительные выплаты;
- возможность продления съема.
Кроме того, офисный брокер предусматривает все возможные риски и устанавливает некоторые ограничения на применение помещения.
Чем полезен брокер офисной недвижимости для арендатора
Не меньшую необходимость услуги специалиста представляют и для арендатора/покупателя. Брокер коммерческой недвижимости преследует исключительно интересы своего клиента и старается заключить cоглашение с наибольшей выгодой для «подопечного».
Чем занимается брокер офисной недвижимости, если клиентом выступает покупатель или арендатор? При выполнении своих обязанностей профессионал определяет правовой статус и цели арендатора, доводит до него все необходимые данные, которые могут использоваться в его интересах.
Также офисный брокер учитывает желаемую локацию и площадь помещения, составляет условия договора, при необходимости предоставляет поручителя для арендодателя. Однако в список услуг посредника не входит предоставление полноценной юридической консультации клиенту.
Какие существуют варианты оплаты такого труда
Разобравшись в том, кто такой брокер офисной недвижимости, стоит понимать, что его услуги требуют оплаты. Обычно при заключении договора этот пункт прописывается отдельно, с указанием суммы комиссионных. Денежное поощрение может иметь фиксированную ставку, обозначать процентную долю из чистой прибыли клиента (с учетом всех налогов и взносов) или процент из общей стоимости сделки. Если же брокеру удается поспособствовать продлению срока съема или же определить за арендатором право первой покупки, то ему полагаются дополнительные денежные компенсации.
