+7 812 332-53-73 info@officemaps.ru

Кому и зачем нужен брокер офисной недвижимости

Брокер офисной недвижимости – посредник между арендодателем/продавцом помещения и претендентом на съем или приобретение площади. Необходимость обращения к такому специалисту заключается в успешном проведении переговоров и осуществлении сделки.

Популярные бизнес центры:

Помимо работы в интересах клиента, брокер офисной недвижимости выполняет ряд важных обязанностей:

  • секретность;
  • лояльность;
  • обеспечение исчерпывающей информацией;
  • ведение отчетности, проверка документации.

Чем может помочь брокер офисной недвижимости, если Вы арендодатель/продавец

В первую очередь услуги посредника необходимы для собственника недвижимости, желающего сдать в аренду или продать имеющееся помещение. Основная задача брокера проста, но с учетом человеческого фактора с трудом достижима – сблизить стороны и подписать соглашение между владельцем и арендатором/покупателем с учетом выгоды и условий своего клиента.

Как Вам может помочь брокер офисной недвижимости?

Выступая на стороне владельца, посредник в первую очередь определяет желаемые цели клиента, разрабатывает базовые пункты договора аренды, учитывая ряд факторов:

  • сумму чистой арендной платы;
  • продолжительность срока;
  • дополнительные выплаты;
  • возможность продления съема.

Кроме того, офисный брокер предусматривает все возможные риски и устанавливает некоторые ограничения на применение помещения.

Чем полезен брокер офисной недвижимости для арендатора

Не меньшую необходимость услуги специалиста представляют и для арендатора/покупателя. Брокер коммерческой недвижимости преследует исключительно интересы своего клиента и старается заключить cоглашение с наибольшей выгодой для «подопечного».

Чем занимается брокер офисной недвижимости, если клиентом выступает покупатель или арендатор? При выполнении своих обязанностей профессионал определяет правовой статус и цели арендатора, доводит до него все необходимые данные, которые могут использоваться в его интересах.
Также офисный брокер учитывает желаемую локацию и площадь помещения, составляет условия договора, при необходимости предоставляет поручителя для арендодателя. Однако в список услуг посредника не входит предоставление полноценной юридической консультации клиенту.

Какие существуют варианты оплаты такого труда

Разобравшись в том, кто такой брокер офисной недвижимости, стоит понимать, что его услуги требуют оплаты. Обычно при заключении договора этот пункт прописывается отдельно, с указанием суммы комиссионных. Денежное поощрение может иметь фиксированную ставку, обозначать процентную долю из чистой прибыли клиента (с учетом всех налогов и взносов) или процент из общей стоимости сделки. Если же брокеру удается поспособствовать продлению срока съема или же определить за арендатором право первой покупки, то ему полагаются дополнительные денежные компенсации.

Запросы (0)

Избранное Смотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть