Кому и зачем нужен брокер офисной недвижимости

Помимо работы в интересах клиента, брокер офисной недвижимости выполняет ряд важных обязанностей:

• секретность;
• лояльность;
• обеспечение исчерпывающей информацией;
• ведение отчетности, проверка документации.

Чем может помочь брокер офисной недвижимости, если Вы арендодатель/продавец

В первую очередь услуги посредника необходимы для собственника недвижимости, желающего сдать в аренду или продать имеющееся помещение. Основная задача брокера проста, но с учетом человеческого фактора с трудом достижима – сблизить стороны и подписать соглашение между владельцем и арендатором/покупателем с учетом выгоды и условий своего клиента.

Как Вам может помочь брокер офисной недвижимости?

Выступая на стороне владельца, посредник в первую очередь определяет желаемые цели клиента, разрабатывает базовые пункты договора аренды, учитывая ряд факторов:

• сумму чистой арендной платы;
• продолжительность срока;
• дополнительные выплаты;
• возможность продления съема.

Кроме того, офисный брокер предусматривает все возможные риски и устанавливает некоторые ограничения на применение помещения.

Чем полезен брокер офисной недвижимости для арендатора

Не меньшую необходимость услуги специалиста представляют и для арендатора/покупателя. Брокер коммерческой недвижимости преследует исключительно интересы своего клиента и старается заключить cоглашение с наибольшей выгодой для «подопечного».

Чем занимается брокер офисной недвижимости, если клиентом выступает покупатель или арендатор? При выполнении своих обязанностей профессионал определяет правовой статус и цели арендатора, доводит до него все необходимые данные, которые могут использоваться в его интересах.
Также офисный брокер учитывает желаемую локацию и площадь помещения, составляет условия договора, при необходимости предоставляет поручителя для арендодателя. Однако в список услуг посредника не входит предоставление полноценной юридической консультации клиенту.

Какие существуют варианты оплаты такого труда

Разобравшись в том, кто такой брокер офисной недвижимости, стоит понимать, что его услуги требуют оплаты. Обычно при заключении договора этот пункт прописывается отдельно, с указанием суммы комиссионных. Денежное поощрение может иметь фиксированную ставку, обозначать процентную долю из чистой прибыли клиента (с учетом всех налогов и взносов) или процент из общей стоимости сделки. Если же брокеру удается поспособствовать продлению срока съема или же определить за арендатором право первой покупки, то ему полагаются дополнительные денежные компенсации.