Что такое арендная ставка в бизнес-центрах
При поиске помещения под коммерческую или офисную недвижимость одним из важнейших факторов выбора является ставка арендной платы. Это число, показывающее, сколько стоит снять квадратный метр площади конкретного помещения в бизнес-центре. Иногда указывают ставку за год, иногда за месяц, но путем несложных подсчетов легко сравнить различные предложения.
Найти больше объектов
Площадь
Цена
Все районы
Все районы Адмиралтейский Василеостровский Всеволожский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский Кронштадтcкий Курортный Ломоносовский Московский Невский Петроградский Петродворцовый Приморский Пушкинский Санкт-Петербург Стрельна Фрунзенский Центральный
Все типы
Все типы Бизнес центр Здание коммерческого назначения Коворкинг
- A
- B+
- B
- С
Расширенный поиск
Популярные бизнес центры:
От чего зависит сумма?
Арендная ставка в бизнес-центрах рассчитывается с учетом сразу нескольких факторов:
- Класс здания (А и А+ всегда будут дороже, чем В и С);
- Месторасположение (чем ближе к центру, тем дороже);
- Общая и полезная площадь помещения;
- Техническое состояние бизнес-центра и конкретного офиса;
- Доступность – транспортная и пешеходная.
Могут учитываться и другие характеристики, как объекта в целом – есть ли рядом кафе, не шумно ли, есть ли возможность круглосуточного входа, так и помещения – этаж, вид из окон. Иногда при оценке арендной ставки собственники учитывают и реноме компании-арендатора, сферу деятельности и другие факторы. Для разных компаний арендные ставки в одном и том же офисном центре могут различаться.
Как рассчитывается ставка?
В России встречаются два варианта расчета:
- Фиксация курса для ставки в валюте на оговоренный период с периодическим пересматриванием;
- Ставка в рублях, с периодической индексацией.
Во время инфляции многим арендаторам были выгоднее валютные ставки, но сейчас подавляющее количество бизнес-центров устанавливает рублевые. Встречаются предложения с низкой ставкой за первый арендный год, зато потом стоимость возрастает.
Договор, в среднем, заключается на 3 года, более долгие сроки – редкость, так как открываются новые бизнес-центры, условия меняются, и компании не всегда могут быть уверены в том, что это помещение будет устраивать их и через 5-10 лет.
Средняя арендная ставка в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
Цены зависят от класса объекта, и в этих рамках варьируются незначительно.
- В бизнес-центрах класса А и А+ стоимость квадратного метра в месяц – 1200 – 1600 рублей;
- Класс В – 900 – 1100;
- Класс С – 700 – 900 рублей.
Динамика арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга показывает увеличение цен с средины лета. Спрос на офисные помещения растет, и владельцы БЦ выставляют свои условия. Если вы задумались об аренде, обратитесь к нам за помощью и консультацией. В зависимости от специфики бизнеса, характеристик и потребностей компании мы подберем оптимальные варианты.
