Что такое арендная ставка в бизнес-центрах

При поиске помещения под коммерческую или офисную недвижимость одним из важнейших факторов выбора является ставка арендной платы. Это число, показывающее, сколько стоит снять квадратный метр площади конкретного помещения в бизнес-центре. Иногда указывают ставку за год, иногда за месяц, но путем несложных подсчетов легко сравнить различные предложения. 

Популярные бизнес центры:

От чего зависит сумма?

Арендная ставка в бизнес-центрах рассчитывается с учетом сразу нескольких факторов:

  • Класс здания (А и А+ всегда будут дороже, чем В и С);
  • Месторасположение (чем ближе к центру, тем дороже);
  • Общая и полезная площадь помещения;
  • Техническое состояние бизнес-центра и конкретного офиса;
  • Доступность – транспортная и пешеходная.

Могут учитываться и другие характеристики, как объекта в целом – есть ли рядом кафе, не шумно ли, есть ли возможность круглосуточного входа, так и помещения – этаж, вид из окон. Иногда при оценке арендной ставки собственники учитывают и реноме компании-арендатора, сферу деятельности и другие факторы. Для разных компаний арендные ставки в одном и том же офисном центре могут различаться.

Как рассчитывается ставка?

В России встречаются два варианта расчета:

  • Фиксация курса для ставки в валюте на оговоренный период с периодическим пересматриванием;
  • Ставка в рублях, с периодической индексацией.

Во время инфляции многим арендаторам были выгоднее валютные ставки, но сейчас подавляющее количество бизнес-центров устанавливает рублевые. Встречаются предложения с низкой ставкой за первый арендный год, зато потом стоимость возрастает.

Договор, в среднем, заключается на 3 года, более долгие сроки – редкость, так как открываются новые бизнес-центры, условия меняются, и компании не всегда могут быть уверены в том, что это помещение будет устраивать их и через 5-10 лет.

Средняя арендная ставка в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

Цены зависят от класса объекта, и в этих рамках варьируются незначительно.

  • В бизнес-центрах класса А и А+ стоимость квадратного метра в месяц – 1200 – 1600 рублей;
  • Класс В – 900 – 1100;
  • Класс С – 700 – 900 рублей.

Динамика арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга показывает увеличение цен с средины лета. Спрос на офисные помещения растет, и владельцы БЦ выставляют свои условия. Если вы задумались об аренде, обратитесь к нам за помощью и консультацией. В зависимости от специфики бизнеса, характеристик и потребностей компании мы подберем оптимальные варианты.

Запросы (0)

Закрыть