IPG.Estate: Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2026 года

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2026 года. Объем качественного предложения достиг 5,837 млн кв. м, при вводе 207 тыс. кв.м новых складских площадей в отчетном периоде. Средний уровень вакансии в классе А увеличился с 2,4% до 4,5% на фоне выхода на рынок новых объектов, при этом, ставки аренды не претерпели существенных изменений и составили в среднем 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка). До конца 2026 года заявлен ввод еще порядка 224 тыс. кв. м складской недвижимости.

Предложение

По итогам 1 квартала 2026 года совокупный объем качественного предложения индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга класса А и B составил 5,837 млн кв. м.

В отчетном периоде введено 207 тыс. кв. м новых площадей, среди которых:

• Складской комплекс «100К» (2 очередь) – 85 000 кв. м
• WB Красный Бор (1 очередь) – 59 000 кв. м
• Складской комплекс «Акватория» – 26 000 кв. м
• IP Разметелево – 16000 м
• Складской комплекс «Технопарк Шушары» – 10 500 кв. м
• Складской комплекс «Факт Пром» – 6 750 кв. м
• Складской комплекс «ВМП Авто» – 4 700 кв. м

Во 2-4 кварталах 2026 года заявлен ввод около 224 тыс. кв. м.

Также в сегменте light industrial заявлен ввод до конца года проектов суммарной площадью более 55 тыс. кв. м, а именно:

• «Альянс Парк» (1 очередь) – 5 700 кв. м
• «Экспо Логистик» (1 очередь) – 10 500 кв. м
• «Промстранство» – 19 500 кв. м
• «Промбокс Горелово» – 11 500 кв. м
• iHub на Индустриальном пр. – 8 400 кв. м

Вакансия

По итогам 1 квартала 2026 года вакантность на рынке увеличилась за счет выхода новых объектов, однако сохраняется на относительно низком уровне.

Средний уровень вакансии в классе А и B вырос с 2,4% до 4,5%, что обусловлено вводом новых спекулятивных площадей и более осторожной стратегией арендаторов.

Объем прямой вакансии составил:

• класс А – 179 604 кв. м (3%)
• класс B – 88 492 кв. м (1,5%)

Дополнительный объем предложения представлен субарендой:

• класс А – 136 200 кв. м (2,3%)
• класс B – 18 150 кв. м (0,3%)

Ставки аренды

По итогам отчетного периода запрашиваемые ставки аренды не претерпели изменений.

Средняя запрашиваемая ставка аренды для складских объектов класса А составила 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка).

Диапазон ставок по ключевым логистическим направлениям:

• северное направление – около 1 200 руб. за кв. м в месяц вкл. НДС и ОРЕХ (9 800 руб. за кв. м в год, чистая ставка)
• южное направление – около 1 170 руб. за кв. м в месяц вкл. НДС и ОРЕХ (9 500 руб. за кв. м в год, чистая ставка)

Ввиду снижения спроса и деловой активности, а также увеличения сроков экспозиции, многие собственники готовы предлагать более выгодные коммерческие условия.

Спрос

Спрос на складские площади сохраняется со стороны компаний из сфер логистики, ритейла и легкого производства. При этом в условиях макроэкономической неопределенности наблюдается снижение объема сделок как по аренде, так и по покупке складской недвижимости.

Компании демонстрируют более осторожный подход к расширению складской инфраструктуры, оптимизируя существующие площади и откладывая запуск новых проектов. Это отражается в снижении темпов реализации спекулятивных объектов и более взвешенной стратегии девелоперов.