Бизнес-центр «Mezon Plaza» в Выборгском районе

Конкурентное окружение: Объект окружен промышленными территориями, которые сейчас активно реновируются, застраиваются жильем. Конкуренция в сегменте офисной недвижимости не высока. Качественные объекты единичны: деловой квартал «Выборгская набережная», который включает три объекта: БЦ «Гельсингфорсский», БЦ «Гренадерский», БЦ «Красная заря», также можно отметить БЦ «Эриксонъ» - все объекты заполнены практически на 100%, БЦ Renaissance business park занимает полностью одна из структур «Газпрома». Также сдаются офисные площади на территории прядильно-ниточного комбината «Красная нить». Каждый из этих объектов имеет свою целевую аудиторию.

Основное преимущество «Mezon Plaza» перед конкурентами – помещения с отделкой, что дает возможность арендаторам сразу переехать. Ранее помещения в данном объекте сдавались в Shel&core и не пользовались спросом со стороны компаний, после этого собственник принял решение поэтажно проводить ремонт помещений и сдавать их со стандартной отделкой.

Транспортная доступность: Объект расположен в шаговой доступности от двух станций метро: «Площадь Ленина» и «Выборгская», рядом проходит Выборгская набережная, что упрощает доступ в северные и южные районы города, непосредственная близость к центру города и Петроградской стороне, развита система общественного транспорта.

Архитектура, дизайн отделка: Часть помещений сдается в shell&core, часть со стандартной отделкой: потолки – армстронг, обои под покраску, напольное покрытие – линолеум, в общих зонах – плитка из керамогранита.

Из минусов в архитектуре – панорамное остекление с двух сторон, не предполагающие наличие окон. Это компенсируется качественной системой вентиляции и кондиционирования.

Второй минус – широкие коридоры. При аренде помещений крупного метража (например, поэтажной) важно обратить внимание на эту особенность, поскольку компании придется арендовать и общие площади. Вариант решения – обсуждение арендных условий по ставке собственником на этапе согласования.

Планировка объекта подразумевает блоки площадью от 150 до 250 кв.м, ряд блоков можно объединить.

Паркинг: Есть подземный многоуровневый паркинг на 167 мест, открытый наземный паркинг на 16 мест и парковка для велосипедов.

Инженерное оснащение: Объект новый, оснащен современными инженерными системами вентиляции и кондиционирования.

Инфраструктура объекта: Ресторан, кафе, банкомат.

Управление объектом: На настоящий момент объектом управляет собственная управляющая компания.

Арендаторы: около года после ввода в эксплуатацию объект испытывал трудности с заполнением, которые решились после того, как собственник начал проводить отделку помещений. Первый якорный арендатор – IT-компания «Аркадия». После того как компания арендовала офис площадью около 6000 кв.м, УК бизнес-центра отладила систему обслуживания инженерии. Кроме этого в объекте сидит ряд небольших арендаторов.

Выводы Officemaps.ru: Объект недооценен с точки зрения локации и транспортной доступности, имеет хорошее инженерное оснащение, профессиональную УК. Из минусов – широкие коридоры и отсутствие видовых характеристик.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.