Бизнес-центр «Mezon Plaza» в Выборгском районе

Конкурентное окружение: Объект окружен промышленными территориями, которые сейчас активно реновируются, застраиваются жильем. Конкуренция в сегменте офисной недвижимости не высока. Качественные объекты единичны: деловой квартал «Выборгская набережная», который включает три объекта: БЦ «Гельсингфорсский», БЦ «Гренадерский», БЦ «Красная заря», также можно отметить БЦ «Эриксонъ» - все объекты заполнены практически на 100%, БЦ Renaissance business park занимает полностью одна из структур «Газпрома». Также сдаются офисные площади на территории прядильно-ниточного комбината «Красная нить». Каждый из этих объектов имеет свою целевую аудиторию.

Основное преимущество «Mezon Plaza» перед конкурентами – помещения с отделкой, что дает возможность арендаторам сразу переехать. Ранее помещения в данном объекте сдавались в Shel&core и не пользовались спросом со стороны компаний, после этого собственник принял решение поэтажно проводить ремонт помещений и сдавать их со стандартной отделкой.

Транспортная доступность: Объект расположен в шаговой доступности от двух станций метро: «Площадь Ленина» и «Выборгская», рядом проходит Выборгская набережная, что упрощает доступ в северные и южные районы города, непосредственная близость к центру города и Петроградской стороне, развита система общественного транспорта.

Архитектура, дизайн отделка: Часть помещений сдается в shell&core, часть со стандартной отделкой: потолки – армстронг, обои под покраску, напольное покрытие – линолеум, в общих зонах – плитка из керамогранита.

Из минусов в архитектуре – панорамное остекление с двух сторон, не предполагающие наличие окон. Это компенсируется качественной системой вентиляции и кондиционирования.

Второй минус – широкие коридоры. При аренде помещений крупного метража (например, поэтажной) важно обратить внимание на эту особенность, поскольку компании придется арендовать и общие площади. Вариант решения – обсуждение арендных условий по ставке собственником на этапе согласования.

Планировка объекта подразумевает блоки площадью от 150 до 250 кв.м, ряд блоков можно объединить.

Паркинг: Есть подземный многоуровневый паркинг на 167 мест, открытый наземный паркинг на 16 мест и парковка для велосипедов.

Инженерное оснащение: Объект новый, оснащен современными инженерными системами вентиляции и кондиционирования.

Инфраструктура объекта: Ресторан, кафе, банкомат.

Управление объектом: На настоящий момент объектом управляет собственная управляющая компания.

Арендаторы: около года после ввода в эксплуатацию объект испытывал трудности с заполнением, которые решились после того, как собственник начал проводить отделку помещений. Первый якорный арендатор – IT-компания «Аркадия». После того как компания арендовала офис площадью около 6000 кв.м, УК бизнес-центра отладила систему обслуживания инженерии. Кроме этого в объекте сидит ряд небольших арендаторов.

Выводы Officemaps.ru: Объект недооценен с точки зрения локации и транспортной доступности, имеет хорошее инженерное оснащение, профессиональную УК. Из минусов – широкие коридоры и отсутствие видовых характеристик.

Читайте также

• Музыка в офисе компании Tenchat 02 декабря 2024 Музыка — неотъемлемая часть жизни большинства людей, и её влияние на нас давно изучают концентрации и эффективности В этой статье я расскажу на примере своего опыта HRD TenChat как мы используем музыку в нашей компании, и как музыка может повлиять на производительность, настроение и корпоративную культуру, а также как её правильно интегрировать в офисное пространство.
• Музыка в офисе: польза или вред 27 ноября 2024 Когда мы говорим о музыке в офисе, это часто вызывает двойственную реакцию. Кто-то не может представить свой рабочий день без любимых треков, а кто-то уверен, что это только мешает сконцентрироваться на выполнении задач. Давайте разбираться, как музыка влияет на нашу работу в офисе.
• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.