Невский проспект: обзор премиальной локации

Невский проспект – главная транспортная магистраль Санкт-Петербурга, вокруг которой сконцентрирована культурная и деловая жизнь города. В локации представлено порядка 70 464 кв. м качественной офисной недвижимости. В основном – проекты реновации памятников архитектуры. Исключение – БЦ «Невский Плаза», объект построен в 2009 году, БЦ «Вестник».

Стоимость ставки аренды варьируется в диапазоне 1800-2300 рублей за кв. м.

На Невском проспекте преобладают объекты класса А.

• БЦ «Дом Зингера» и БЦ «Невский 68», которые отличаются прекрасными видовыми характеристиками на воду.
• В зоне «золотого треугольника» расположен БЦ «Атриум» (Невский, 25).
• Около «Гостиного двора» – бутик-офис «Пассаж» и БЦ «Невский 38».
• В районе площади Восстания – БЦ «Стокманн Невский центр» и БЦ «Невский Плаза» (Невский, 55).

Единичны проекты класса В+: БЦ Tempo и БЦ «Вестник».

Ряд бизнес-центров располагается на прилегающих улицах: на набережных Фонтанки и Мойки, Большой и Малой Конюшенной, Волынском переулке, Садовой улице. Например, на набережной Мойки находится бизнес-центр «Сенатор» (бывший БЦ «Северная столица»), а на площади Искусств – офисный центр «Газпрома».

Локация пользуется спросом у арендаторов, которые стремятся подчеркнуть свой статус за счет престижной локации. Например, в БЦ «Дом Зингера» занимают площади международная юридическая компания DLA Piper и IT-компания «Вконтакте». В БЦ «Пассаж» обосновались Capital Legal Services и инновационная компания BIOCAD. В БЦ «Стокман Невский Центр» – инвестиционно-строительная компания Bonava, фармацевтическая компания «Мукос Фарма», а в БЦ «Невский Плаза» – транснациональная сеть коворкингов Regus и Glorax Development.

Преимуществом Невского проспекта является развитая транспортная система: расположены четыре станции метро, комфортные выезды в любую часть города.

Основной минус – низкий парковочный индекс в рамках БЦ и городской парковки. Некоторые бизнес-центры обеспечены подземным паркингом: например, БЦ «Невский 68», БЦ «Невский 38», БЦ «Северная столица» и БЦ «Стокманн Невский центр». Однако средний показатель парковочного индекса равняется 1 машиноместу на каждые 250 кв. м, что недостаточно для локации с оживленным трафиком. Стоимость аренды/покупки парковочного места высока.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.