Невский проспект: обзор премиальной локации

Невский проспект – главная транспортная магистраль Санкт-Петербурга, вокруг которой сконцентрирована культурная и деловая жизнь города. В локации представлено порядка 70 464 кв. м качественной офисной недвижимости. В основном – проекты реновации памятников архитектуры. Исключение – БЦ «Невский Плаза», объект построен в 2009 году, БЦ «Вестник».

Стоимость ставки аренды варьируется в диапазоне 1800-2300 рублей за кв. м.

На Невском проспекте преобладают объекты класса А.

• БЦ «Дом Зингера» и БЦ «Невский 68», которые отличаются прекрасными видовыми характеристиками на воду.
• В зоне «золотого треугольника» расположен БЦ «Атриум» (Невский, 25).
• Около «Гостиного двора» – бутик-офис «Пассаж» и БЦ «Невский 38».
• В районе площади Восстания – БЦ «Стокманн Невский центр» и БЦ «Невский Плаза» (Невский, 55).

Единичны проекты класса В+: БЦ Tempo и БЦ «Вестник».

Ряд бизнес-центров располагается на прилегающих улицах: на набережных Фонтанки и Мойки, Большой и Малой Конюшенной, Волынском переулке, Садовой улице. Например, на набережной Мойки находится бизнес-центр «Сенатор» (бывший БЦ «Северная столица»), а на площади Искусств – офисный центр «Газпрома».

Локация пользуется спросом у арендаторов, которые стремятся подчеркнуть свой статус за счет престижной локации. Например, в БЦ «Дом Зингера» занимают площади международная юридическая компания DLA Piper и IT-компания «Вконтакте». В БЦ «Пассаж» обосновались Capital Legal Services и инновационная компания BIOCAD. В БЦ «Стокман Невский Центр» – инвестиционно-строительная компания Bonava, фармацевтическая компания «Мукос Фарма», а в БЦ «Невский Плаза» – транснациональная сеть коворкингов Regus и Glorax Development.

Преимуществом Невского проспекта является развитая транспортная система: расположены четыре станции метро, комфортные выезды в любую часть города.

Основной минус – низкий парковочный индекс в рамках БЦ и городской парковки. Некоторые бизнес-центры обеспечены подземным паркингом: например, БЦ «Невский 68», БЦ «Невский 38», БЦ «Северная столица» и БЦ «Стокманн Невский центр». Однако средний показатель парковочного индекса равняется 1 машиноместу на каждые 250 кв. м, что недостаточно для локации с оживленным трафиком. Стоимость аренды/покупки парковочного места высока.

Читайте также

• Музыка в офисе компании Tenchat 02 декабря 2024 Музыка — неотъемлемая часть жизни большинства людей, и её влияние на нас давно изучают концентрации и эффективности В этой статье я расскажу на примере своего опыта HRD TenChat как мы используем музыку в нашей компании, и как музыка может повлиять на производительность, настроение и корпоративную культуру, а также как её правильно интегрировать в офисное пространство.
• Музыка в офисе: польза или вред 27 ноября 2024 Когда мы говорим о музыке в офисе, это часто вызывает двойственную реакцию. Кто-то не может представить свой рабочий день без любимых треков, а кто-то уверен, что это только мешает сконцентрироваться на выполнении задач. Давайте разбираться, как музыка влияет на нашу работу в офисе.
• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.