Невский проспект: обзор премиальной локации

Невский проспект – главная транспортная магистраль Санкт-Петербурга, вокруг которой сконцентрирована культурная и деловая жизнь города. В локации представлено порядка 70 464 кв. м качественной офисной недвижимости. В основном – проекты реновации памятников архитектуры. Исключение – БЦ «Невский Плаза», объект построен в 2009 году, БЦ «Вестник».

Стоимость ставки аренды варьируется в диапазоне 1800-2300 рублей за кв. м.

На Невском проспекте преобладают объекты класса А.

• БЦ «Дом Зингера» и БЦ «Невский 68», которые отличаются прекрасными видовыми характеристиками на воду.
• В зоне «золотого треугольника» расположен БЦ «Атриум» (Невский, 25).
• Около «Гостиного двора» – бутик-офис «Пассаж» и БЦ «Невский 38».
• В районе площади Восстания – БЦ «Стокманн Невский центр» и БЦ «Невский Плаза» (Невский, 55).

Единичны проекты класса В+: БЦ Tempo и БЦ «Вестник».

Ряд бизнес-центров располагается на прилегающих улицах: на набережных Фонтанки и Мойки, Большой и Малой Конюшенной, Волынском переулке, Садовой улице. Например, на набережной Мойки находится бизнес-центр «Сенатор» (бывший БЦ «Северная столица»), а на площади Искусств – офисный центр «Газпрома».

Локация пользуется спросом у арендаторов, которые стремятся подчеркнуть свой статус за счет престижной локации. Например, в БЦ «Дом Зингера» занимают площади международная юридическая компания DLA Piper и IT-компания «Вконтакте». В БЦ «Пассаж» обосновались Capital Legal Services и инновационная компания BIOCAD. В БЦ «Стокман Невский Центр» – инвестиционно-строительная компания Bonava, фармацевтическая компания «Мукос Фарма», а в БЦ «Невский Плаза» – транснациональная сеть коворкингов Regus и Glorax Development.

Преимуществом Невского проспекта является развитая транспортная система: расположены четыре станции метро, комфортные выезды в любую часть города.

Основной минус – низкий парковочный индекс в рамках БЦ и городской парковки. Некоторые бизнес-центры обеспечены подземным паркингом: например, БЦ «Невский 68», БЦ «Невский 38», БЦ «Северная столица» и БЦ «Стокманн Невский центр». Однако средний показатель парковочного индекса равняется 1 машиноместу на каждые 250 кв. м, что недостаточно для локации с оживленным трафиком. Стоимость аренды/покупки парковочного места высока.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.