Продажа офиса 14125 кв. м в Бизнес-центр Level Up

Об объекте

Предлагается к продаже коммерческое здание общей площадью 14 214,7 м², построенное в 2005 году. Объект включает пять уровней, в том числе цокольный этаж, и подходит для размещения торговых, офисных и сервисных операторов.

Здание оснащено инженерными системами, включая приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование, централизованное отопление и водоснабжение, пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы и автоматическую систему пожаротушения. Электрическая мощность составляет 1,2 МВт.

Характеристики объекта

- Общая площадь: 14 214,7 м²
- Год постройки: 2005
- Площадь земельного участка: 3 442 м²
- Кадастровый номер: 78:34:0413001:29
- Этажность: цокольный этаж и 4 надземных этажа
- Заполняемость: 70%
- Арендная ставка: от 1 500 руб./м²/мес. плюс НДС 5%
- Парковка: наземная на прилегающих улицах, собственной парковки нет

Распределение площадей:
- Цоколь — 2 285,4 м²
- 1-й этаж — 2 491,2 м²
- 2-й этаж — 3 148,3 м²
- 3-й этаж — 3 202,4 м²
- 4-й этаж — 2 566,4 м²

Технические характеристики

- Вентиляция и кондиционирование: приточно-вытяжная система REMAK, сплит-система.
- Теплоснабжение: централизованное, 1,21 Гкал/ч.
- Энергоснабжение: 1,2 МВт, два независимых источника электроснабжения II категории надёжности с автоматическим переключением; прямой договор с энергоснабжающей организацией.
- Водоснабжение и канализация: централизованные.
- Безопасность: пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения.
- Связь: четыре независимых интернет-провайдера.
- Вертикальный транспорт: пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы.

Инвестиционные характеристики

Объект представляет собой коммерческую недвижимость с действующими арендаторами и потенциалом увеличения дохода за счёт заполнения свободных площадей.

При арендной ставке от 1 500 руб./м² в месяц и текущей заполняемости 70% сохраняется возможность дальнейшего развития арендного потока по мере привлечения новых арендаторов.

Объект может быть интересен инвесторам, рассматривающим приобретение крупного коммерческого здания с развитой инженерной инфраструктурой и потенциалом повышения заполняемости.