Продажа офиса 2490 кв. м в Бизнес-центр «Радищева 39В»

Об объекте

Предлагается к продаже бизнес-центр на улице Радищева, 39В, в Санкт-Петербурге. Общая площадь здания составляет 2 490 м², арендопригодная площадь — 1 872 м². Объект полностью сдан в аренду и объединяет 50 арендаторов.

Бизнес-центр располагает собственной прилегающей территорией площадью 3 792 м², включающей два земельных участка: под деловое управление и размещение служебных гаражей. Перед зданием предусмотрена парковка.

Здание имеет 3–4 уровня, высота потолков составляет 3,4 м, в отдельных помещениях — до 7 м. Инженерная инфраструктура включает центральное отопление, многозональные системы кондиционирования, пожарно-охранную сигнализацию и видеонаблюдение. Предусмотрен круглосуточный режим работы.

Характеристики объекта:

- Общая площадь здания: 2 490 м²
- Арендопригодная площадь: 1 872 м²
- Этажность:3–4 уровня
- Высота потолков:3,4 м, местами до 7 м
- Электрическая мощность:120 кВт
- Заполняемость: 100%
- Количество арендаторов: 50
- Арендный доход: 3 800 000 руб./мес. с НДС 5%
- Индексация арендной платы: 15%

Земельные участки:
- Категория земель — земли населённых пунктов.
- Площадь земельных участков: 3 792 м²
- Участок № 1: 1 861 м², кадастровый номер 78:31:0001210:4762, разрешённое использование — деловое управление.
- Участок № 2: 1 931 м², кадастровый номер 78:31:0001210:4763, разрешённое использование — служебные гаражи.

Концепция и техническое оснащение:

Бизнес-центр представляет собой действующий арендный бизнес со сформированной арендной базой и полной заполняемостью. Помещения используются 50 арендаторами.

Техническое оснащение включает централизованное отопление, многозональные системы кондиционирования, электроснабжение мощностью 120 кВт, пожарно-охранную сигнализацию и видеонаблюдение. Круглосуточный режим работы и парковка перед зданием обеспечивают дополнительные удобства для арендаторов.

Расположение и окружение:

Объект расположен на улице Радищева в Санкт-Петербурге. Собственная прилегающая территория площадью 3 792 м² дополняет коммерческие площади и включает участок для размещения служебных гаражей.

Сочетание бизнес-центра, земельных участков и парковочной инфраструктуры позволяет рассматривать объект как единый инвестиционный актив.


Инвестиционные показатели:

- Текущий месячный арендный доход: 3 800 000 руб.
- Годовой арендный доход: 45 600 000 руб.
- Расчётная валовая доходность: около 9,9% годовых.
- Расчётный срок окупаемости: около 10,1 года.
- Индексация арендной платы: 15%.

Показатели рассчитаны до вычета эксплуатационных расходов, налогов и иных затрат собственника.

Объект может быть интересен инвесторам, рассматривающим приобретение коммерческой недвижимости с действующим арендным доходом и потенциалом долгосрочного владения.