IPG.Estate: Обзор рынка гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2022

Стоимость аренды

C запуском новых проектов увеличилась и стоимость тарифов:

• средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;
• средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;
• средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.

 

 

Рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы. Компании, которые рассматривают гибкие пространства как альтернативу привычным офисам, понимая за счет чего формируется разница в стоимости.

Спрос

• В текущей ситуации основным драйвером развития гибких офисных пространств становятся собственники офисной недвижимости.

 

• Факт роста вакантных площадей подталкивает собственников к рассмотрению стратегии совместных проектов с операторами гибких офисных пространств.

 

• Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65% с потенциалом на рост, поскольку новые проект этого года – значительные по площади и емкости рабочих мест и находятся в активной стадии заполнения резидентами.

 

• Не смотря на отток ряда российских и международных компаний, спрос на гибкие офисные пространства стабилен. И основная аудитория – это по-прежнему IT-компании, либо IT-структуры компаний из других сегментов – нефтегазового, финансового, ритейла, госсектора и другие.