IPG.ESTATE: обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2018 года

Предложение

По состоянию на апрель 2018 года офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга не продемонстрировал роста. Общий объем рынка остался на прежнем уровне – 2,6 млн. кв.м.

По итогам перового квартала 2018 на рынок не было выведено ни одного проекта, предназначенного для спекулятивных целей.

Структура предложения в зависимости от классности офисного центра не изменилась. По состоянию на апрель 2018 года доля объектов класса А составляет 44%, класса В – 56%.

Перспективное предложение

На 2018 год заявлено рекордно низкое количество спекулятивных офисных площадей – порядка 60 000 кв.м, однако, по нашим прогнозам в перспективе 3 лет на рынке появится около 640 000 кв.м качественных офисных площадей.

Крупнейшим открытием в офисном сегменте станет запуск в эксплуатацию многофункционального комплекса «Лахта Центр», единственным арендатором которого выступят структуры ПАО «Газпром».

В первом квартале 2018 года было объявлено о том, что «Газпром» планирует построить еще одни офисный комплекс для собственных нужд общей площадью 174 000 кв.м.

Спрос

Общий объем сделок, заключенных в первом квартале 2018 года, составляет более 15 000 кв.м.

16% от объема поглощения по итогам первого квартала 2018 приходится на IT-сегмент.

В географической структуре поглощения по итогам 1 квартала 2018  в лидеры вышел Центральный район – порядка 30% от общего объема сделок по аренду и продаже пришлось на объекты, расположенные в центре.

По итогам 1 квартала 2018 уровень вакантных площадей изменился незначительно. На текущий момент средневзвешенный показатель вакансии составляет 7,8% против 8,3% на начало года.

По нашим прогнозам, ввиду значительного сокращения нового предложения, уровень вакансии продолжит тренд на снижение.

Ставки аренды

По итогам первого квартала 2018 года ставки аренды на качественные офисные помещения не изменились в сравнении с показателем на начало года.

Средний уровень  арендной ставки для класса А составляет      1 620  рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Запрашиваемые ставки находятся в диапазоне 1 550 – 2 200 рублей за кв.м в месяц.

В классе В/В+ – 1 200 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Запрашиваемые ставки находятся в диапазоне 1 000 – 1 600 рублей за кв.м в месяц.