+7 812 332-53-73 info@officemaps.ru

Обзор рынка офисной недвижимости за первое полугодие 2017 года

Обзор рынка офисной недвижимости за первое полугодие 2017 года

Предложение

  • По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт- Петербурге превысил 2,5 млн. кв.м.
  • В первом полугодии 2017 в сегменте качественной офисной недвижимости было введено порядка 43 000 кв. м., против 160 000 сопоставимого периода прошлого года.
  • По нашим прогнозам, до конца 2017 суммарный объем рынка увеличится на 135 000 кв.м. (с учетом уже введенных проектов).
  • Объемы ввода нового предложения сократятся более чем на 80 000 кв.м в сравнении с итогами 2016 года, продолжается тенденция выхода объектов на рынок со 100% заполняемостью

Ключевые офисные проекты, введенные в 1 полугодии 2017

Название

Класс

Арендопригодная площадь

Граффити

B

16 000

Polis

B

13 000

Сенатор

(Большая Морская)

А

7 235

Екатерининский

А

7 160

Ключевые офисные проекты, заявленные до конца 2017

Название

Класс

Арендопригодная площадь

Премьер лига

B

18 000

Сенатор (Чапаева, 2 очередь)

А

23 884

Риверсайд

В+

18 000

Пономарев Центр

А

12 000

Ренессанс бизнес парк

(выход с арендатором)

А

20 930

Динамика ввода новых площадей

Структура предложения по классу офисных центров

Спроc

  • На конец первого полугодия 2017 года суммарный объем чистого поглощения составил порядка 60 000 кв.м, что ниже показателя сопоставимого периода 2016 года в 2 раза.
  • Сравнительно высокий показатель чистого поглощения обусловлен тем, что многие проекты к моменту выхода на рынок имели близкий к 100% показатель заполняемости.
  • Во втором полугодии 2017 года высокую активность продемонстрировали компании IT сектора. 
    Крупнейшая сделка за 1 полугодие 2017 – аренда 10 000 кв.м. в офисном центре «Мегапарк».
    Компания «Мегафон» арендовала порядка 6000 кв.м. в бизнес-центре «Смоленский» ну Уральской ул. д. 4

Структура спроса по отраслевой принадлежности арендаторов

Структура спроса по отраслевой принадлежности арендаторов

Уровень вакантных площадей

  • Уровень вакантных площадей в высококачественных офисных центрах с конца 2016 года продолжает снижаться, что вызвано в первую очередь дефицитом нового спекулятивного предложения.
  • Средневзвешенный показатель вакансии составил порядка 8%, для сравнения, в конце 2016 года этот показатель составлял 9%.
  • Уровень вакантных площадей в классе А составляет 10% против 12% по итогам 2016 года. Уровень вакантных площадей в классе В также снизился и составил 5%, по итогам 2016 года вакансия в классе В составляла 5,5%. Мы ожидаем, что текущий уровень вакантных площадей будет снижаться на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей.


Динамика поглощения и уровня вакантных площадей

Ставки аренды

  • Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям в первом полугодии 2017 года показали рост по сравнению с началом года. Так, ставки аренды увеличились на 3% для класса А; в сегменте офисной недвижимости класса В ставки выросли на 5%.
  • На текущий момент средний уровень ставки аренды для класса А составляет 1 520   рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.
  • В классе В/В+ – 1 075 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.
  • Географическая структура распределения уровня ставок не изменилась – лидерами по прежнему являются Московский, Петроградский и Центральный районы.

Географическое распределение ставок аренды и уровня вакансии

Район

Средняя ставка аренды

Уровень вакансии

Приморский

1 100 12%

Петроградский

1 600 4.5%

Василеостровский

1 150

7%

Адмиралтейский

1500 6%

Кировский

880 18%

Московский

1600

4%

Выборгский 1070 13%

Калининский

1120

15%

Красногвардейский

1000

17%

Центральный

1620

5%

Невский

900

17%

Фрунзенский

950

16%

Динамика ставок аренды

Тенденции и прогнозы

  • Продолжается тенденция выхода на рынок объектов с показателями заполняемости близкими к максимальной.
  • Мы прогнозируем, до конца 2017 года спрос на качественные офисные помещения будет превышать предложение. На текущий момент спрос превышает предложение в Московском и Петроградском районах: количество крупных заявок больше, чем доступных площадей. Особенно высок спрос в данных районах на офисы от 1 000 кв.м.
  • Ставки аренды будут демонстрировать умеренный рост на фоне сокращающегося качественного предложения.
  • До конца 2017 года, мы прогнозируем ряд крупных сделок до 20 000 кв.м., уровень поглощения достигнет показателя 160 000 кв.м

Обзор подготовлен IPG.Estate

Запросы (0)

Закрыть