Арендовать офис с парковкой

Парковка становится особенно актуальной при расширении зоны платного паркинга в деловых районах и центре Санкт-Петербурга и других крупных городов. Оfficemaps.ru рассказал, сколько парковочных мест положено арендатору бизнес-центра, входит ли оплата паркинга в арендную ставку офиса.

Как определяется количество парковочных мест для арендатора офиса

При выборе бизнес-центра наличие парковки и возможность арендовать парковочное место может оказаться решающим фактором для арендатора при выборе помещения под офис. Наличие подземного паркинга присуще в основном бизнес-центрам класса А и являются его собственностью. Паркинг обеспечивает высокий уровень комфорта, особенно это ощущается в зимний период времени. 

Однако количество машиномест в подземном паркинге лимитировано. Показателем, на который ориентируются профессионалы коммерческой офисной недвижимости, является парковочный коэффициент - среднее количество машиномест, предоставляемых на количество арендованных квадратный метров офиса. Например, в Санкт-Петербурге в центре это 1 м\м на 200-300 кв. м, а в более удаленных районах может достигать 1м\м на 30 кв. м.

Помимо подземного паркинга арендаторами ценится любая другая гарантированная парковка: многоуровневый неотапливаемый паркинг, либо наземная парковка на прилегающей территории. Наличие парковочных мест в достаточном количестве является конкурентным преимуществом бизнес-центра. Особенно остро нехватка парковочных мест стала ощущаться с активным расширением зон платной городской парковки. 

На аренду паркинга договор заключается отдельно от договора аренды офиса

Количество парковочных мест, условия аренды и стоимость паркинга обсуждаются и подписываются одновременно с договором и условиями аренды офисного помещения, однако в большинстве случаев на предоставление парковочных мест заключается отдельный договор.  Как правило, договор на парковку является краткосрочным и не подлежит госрегистрации. 

Чаще всего стоимость парковки не входит в стоимость ставки аренды офиса - это отдельный бюджет - стоимость за парковочное место. За редким исключением стороны могут прийти к соглашению о необходимости включить 1-2 м\м в стоимость аренды, но подобные случаи единичны. 

Изначально при аренде офиса количество парковочных мест выделяется по коэффициенту. Иногда при старте, чтобы привлечь первых якорных арендаторов, собственники бизнес-центров могут предоставить дополнительные парковочные места. При наличии свободных мест также могут предложить дополнительные м\м, но с окончанием краткосрочного договора на паркинг, данное условие может быть пересмотрено.