Из чего складывается ставка аренды офиса?

Ставка аренды офисного помещения слагается из суммы предполагаемых издержек за каждый арендуемый квадратный метр. Арендодатель, как правило, самостоятельно определяет список факторов, которые учитываются в ставке. Разбираемся, что входит в сумму ежемесячной оплаты офиса, а какие траты арендатор несет независимо от ставки.

НДС

На базовой основе ставка аренды включает налог на добавленную стоимость. В ряде объектов, работающих по упрощенной системе налогообложения, НДС не включен.

Коммунальные услуги

Водоснабжение и отопление зачастую включены в ставку аренды, и оплата расходов на коммунальные услуги является прерогативой бизнес-центра.

OpEx

Операционные расходы на содержание здания относятся к обязанностям собственника. Именно поэтому OpEx (operational expenditure), в основном, составляет ставку аренды.

Электроэнергия

Пользование электроэнергией крайне редко идёт в учёт арендной ставки, и потребление по счетчикам оплачивается индивидуально каждым арендатором. Как правило, ресурсы IT-компаний потребляют большие объемы электроэнергии, что делает эти расходы невыгодными для собственника.

Тем не менее, ряд офисных объектов готов включить в ставку электричество при условии стандартного офисного потребления.

Уборка

В зависимости от политики управляющей компании уборка офиса может как входить, так и не быть включенной в ставку аренды офиса.

Паркинг

Парковочные места в большинстве случаев выходят за рамки общей ежемесячной оплаты, соответственно, становятся отдельной статьей расходов.

Средний уровень ставок в СПб

1750 руб. / кв.м - средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса А;
1 300 руб. / кв.м - средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса В+.

Стоит учитывать, что в топовых локациях, например, на Невском проспекте или Петроградской стороне, ставки могут стремиться к двум тыс. рублей. Отдельные центральные объекты класса А могут требовать до 10 000 рублей за квадратный метр в силу видовых характеристик.

Итог

Традиционно ставка на рынке Петербурга обязательно включает в себя НДС, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. Электричество и уборка, интернет-провайдеры, парковка являются дополнительными расходами арендатора.