Обзор бизнес-парка Полюстрово

Транспортная доступность

Бизнес-парк расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга в удобной локации с выездами на Свердловскую набережную, Полюстровский и Пискаревский проспекты, шоссе Революции. Для удобства сотрудников и посетителей бизнес-центров курсируют бесплатные автобусы до метро Площадь Ленина.

Историческая справка

Бизнес-парк расположен в историческом месте Санкт-Петербурга на территории, где в 18 веке располагалась усадьба князя А. А. Безбородко, а в 19 веке находился Полюстровский курорт. На территории находятся 8 исторических реконструированных зданий и парк. С 2003 УК “Теорема” начала заниматься благоустройством территории и развитием бизнес-парка: сохранены вековые деревья, высажены новые аллеи. На территории комплекса находится живописное озеро с черными лебедями.

Архитектура, дизайн, отделка

Бизнес-парк «Полюстрово» - деловой квартал, включающий в себя 6 бизнес-центров класса А общей площадью офисных зданий 110 000 кв. м, с развитой инфраструктурой. На территории расположены рестораны и кафе, магазины, салон красоты, барбершоп, автомойка, оборудованы места для курения, спортивная площадка.

Архитектурный проект разработан немецким бюро TCHOBAN VOSS Architekten. Фасады бизнес-центров “Лето”, “Осень”, “Зима” состоят из стеклянных панелей, на которые нанесены полноцветные изображения в высоком разрешении. Для оформления главного фасада бизнес-центра “Бенуа” были использованы эскизы художника Бенуа с изображениями персонажей балета «Петрушка», поставленному для Дягилевских сезонов. В новом бизнес-центре “Феррум” фасад выполнен из стекла и стали кортен, этот материал благодаря своим редким свойствам со временем меняет свой цвет. Алюминиевые стеновые панели фасада бизнес-центра “35-й корпус” меняют цвет в зависимости от освещенности и угла зрения, что придает зданию динамичность и выразительность.

В бизнес-центрах Бизнес-парка «Полюстрово» предоставляются офисные помещения с готовой качественной отделкой и современным оснащением. Арендаторы могут изменить дизайн и планировку под запрос.

Бизнес-центр “Лето” - введен в эксплуатацию в 2009 году, занимает площадь 7 000 кв. м. Из окон здания открывается вид на историческое здание купальни Безбородко, живописное озеро с черными лебедями.

Бизнес-центр “Зима” - введен в эксплуатацию в 2012 году, занимает площадь 7 415 кв. м.

Бизнес-центр “Осень” - введен в эксплуатацию в 2013 году, занимает площадь 12 200 кв. м. 

Бизнес-центр “Феррум” - состоит из двух корпусов: 1-й корпус площадью 9 450 кв. м введен в эксплуатацию в 3 кв. 2021, 2-й корпус площадью 33 200 кв. м введен в эксплуатацию в 3 кв. 2022 года. 

Бизнес-центр “35-й корпус” - введен в эксплуатацию в 2019 и занимает площадь 4580 кв. м 

Инженерное оснащение

Все бизнес-центры парка «Полюстрово» имеют самое современное оснащение. Здания имеют систему контроля доступа, наружного и внутреннего видеонаблюдения, противопожарной защиты. Бизнес-центры оснащены системами вентиляции и кондиционирования, имеют автономное теплоснабжение. Объекты оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами.

Паркинг

Бизнес-парк имеет парковку на 1 664 машино-мест и велопарковку.

Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate (брокер объекта):

Бизнес-парк “Полюстрово” - один из знаковых проектов крупного девелопера компании “Теорема”. Данный проект начинался с бизнес-центра “Бенуа”, якорным арендатором которого сразу стала компания “Яндекс” и остается им уже более 10 лет. Проект стал активно развиваться в сторону качественной офисной недвижимости для IT-компаний. УК “Теореме” удалось понять и удовлетворить запросы арендаторов данного сегмента как в самом бизнес-центре, так и на территории комплекса. 

Сегодня “Полюстрово” представляет собой современный бизнес-парк, который расположен довольно далеко от метро, что не типично для Санкт-Петербурга, но управляющая компания решила вопрос удаленности путем организации бесплатного трансфера для сотрудников бизнес-центров. Шаттл-бас весь день курсирует от станции метро Площадь Ленина и обратно. Организация трансфера и наличие большой зоны для парковки личного транспорта делает локацию удобной и доступной.

В несколько очередей были построены новые здания. Сначала ввели проекты “Осень”, “Зима”, “Лето” - новое строительство с панорамным остеклением, качественными системами вентиляции и кондиционирования, инфраструктурой на первом этаже. Бизнес-центры достаточно быстро были заполнены: до последнего времени бизнес-центр “Осень” полностью занимала компания Luxoft, а в здании “Лето” якорным арендатором была компания Wrike. Позже провели реконструкцию одного из корпусов - это бизнес-центр “35-й корпус”, которой сразу же арендовали текущие арендаторы под расширение. В 2021 году ввели в эксплуатацию 1-й корпус “Феррум”, в 2022 году - 2-й корпус. Эти здания отличает наличие подземного паркинга, а также уникальный фасад из стекла и кортена. Этот материал является невероятно износостойким и меняет свой цвет в зависимости от погодных условий, что придает необычный и красивый вид зданиям.

Компания “Теорема” отличается тем, что предлагает арендаторам помещения с готовой качественной типовой отделкой. А также одной из первого начала применять мобильное приложение для арендаторов, в котором функционал постоянно обновляется и расширяется. На текущий момент включает не только возможность взаимоотношений офис-менеджера по счетам и договору аренды, принимать заявки от арендаторов по эксплуатационным вопросам, но и функции, облегчающие жизнь не только компаний в целом, но и отдельных сотрудников. Например, возможность посмотреть по вебкамере наличие очереди в столовой. Небольшие технологичные детали, которые привносят комфорт в жизнь арендаторов, что делает проект в целом более привлекательным. 

Все бизнес-центры объединены большой зеленой парковой зоной. На территории есть пруд, где живут черные лебеди, и благодаря заботе управляющей компании об их содержании, птицы дали потомство, что большая редкость в неволе. На территории есть бельчатник, где можно взять специальный корм и покормить белок. Организация WIFI и удобные зоны на территории позволяют сотрудникам при желании работать на свежем воздухе. Девелоперу удалось организовать не только важную рабочую инфраструктуру, но и возможность отвлечься или поработать в неформальной обстановке. 

Хочется отметить, что компания “Теорема” на благотворительной основе выделила место под “Упсала-цирк” - этот российский цирк, автономная некоммерческая организация социально-культурных услуг, занимается социальной адаптацией беспризорных детей и подростков. По выходным ребята устраивают представления.

Благодаря усилиям управляющей компании, в бизнес-центрах до текущего момента практически не было ротаций. Освобождающийся блок в бизнес-парке “Полюстрово” - большая удача для потенциальных арендаторов.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.