Обзор бизнес-центра “Особняк Шопена”

Транспортная доступность

Офисный Особняк Шопена расположен в активно развивающемся деловом районе города в 2,2 км от станции метро “Василеостровская” и в 400 м от строящейся станции “Горный институт”. Удобное расположение особняка позволяет быстро добраться до центра города через Благовещенский мост (1,7 км) и Дворцовый мост (3 км), а также в другие районы через ЗСД, расположенной в 5 мин езды. В 2 км расположены популярные общественные пространства «Севкабель Порт» и «Брусницын», музей современного искусства «Эрарта». 

Архитектура, дизайн, отделка

Здание располагается в восстановленном здании 1856-1859 гг бывшей конторы и квартиры управляющего чугунолитейного и бронзового завода Феликса Шопена. Холдинг Setl Group воссоздал исторические декоративные архитектурные элементы и лепные украшения окон, фасад выкрашен близко к оригиналу.

Объект предлагает помещения с готовой качественной современной отделкой, открытые потолки со светодиодными линейными светильниками. Площадь типового этажа 530 кв. м. Высота потолков 3 - 3,5 м от перекрытия до перекрытий. 

Инженерное оснащение

Здание Особняк Шопена оснащено центральным городским отоплением, приточно-вытяжной системой вентиляции. Объект имеет систему кондиционирования на базе мультизональной системы VRF. Бизнес-центр относится ко 2 категории электроснабжения и обеспечен выделенной мощностью по проекту - 590 кВт. В здании есть 1 лифт KONE, 1-4 этаж. Подключена высококачественная телефония, высокоскоростной интернет. 

Паркинг

Подземный паркинг на 100 м/м

Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate (брокер объекта):

Особняк Шопена - воссозданный особняк Феликса Шопена, управляющего чугунолитейного и бронзового завода, был построен в 1856-1859 гг. Здание было частью завода, в особняке располагалась контора и квартира управляющего. 

Историческое здание не сохранилось в первоначальном виде, полностью разрушенное здание было восстановлено в соответствии с историческими справками.  Здание является полностью офисным, общая площадь 4-х этажей составляет порядка 2000 кв. м. 

До недавнего времени весь особняк полностью арендовала одна IT-компания. Собственник выполнил отделку по заданию арендатора. Компания ушла с российского рынка, и на текущий момент объект свободен. Так как арендатор занимал площади совсем непродолжительное время, состояние помещений очень хорошее. 

Несмотря на классический исторический облик, внутри располагаются современные помещения, оснащенные системами вентиляции и кондиционирования. Здание отличает с точки зрения технического оснащения большое количество выделенной мощности. По ТЗ арендатора были реализованы открытые потолочные решения, что является трендом в дизайне и отделке современных офисных пространств. Помещения выполнены как в максимально открытой планировке, так и с кабинетным типом размещения. Офисные пространства очень светлые вне зависимости от типа планировки. 

Объект имеет значительное преимущество и отличается большим парковочным коэффициентом - 1 м/м на каждые 20 кв. м - это лучший показатель в Санкт-Петербурге. Подземный паркинг рассчитан на 100 м/м. 

Особняк Шопена является перспективным объектом с точки зрения локации. В ближайшее время в 400 м планируется открытие станции метро “Горный институт”. Сейчас до объекта можно добраться наземным транспортом от метро “Приморская”, “Василеостровская”, “Спортивная”.  Район вокруг застраивается и в перспективе станет активно развивающейся зоной смешанной застройки (жилой и общественно-деловой). Завершено строительство ЖК “Палаццо”, частью который является Особняк Шопена. Напротив ведется строительство бизнес-центра “Канатный цех” общей площадью почти 20 000 кв. м, также в декабре планируется к вводу бизнес-центр “Тесла” площадью 12 000 кв. м. 

С перспективой открытия нового метро оживилась девелоперская активность с точки зрения реализации офисных зданий, а также масштабное жилое строительство. Активно развиваются общественные пространства “Севкабель порт” и “Брусницын”. 

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.