Обзор Бизнес-центра “ Уральская, 1” в Василеостровском районе

Транспортная доступность

Локация бизнес-центра удобна как для пешеходов, так и для автомобилистов. В 15 мин ходьбы находятся ст. м. «Василеостровская» и ст.м. «Спортивная», 5 мин на автомобиле займет выезд на ЗCД. Поблизости расположены набережная Макарова, мост Бетанкура, Тучков мост, Университетская набережная, Благовещенский и Дворцовый мосты, что предполагает удобный выезд в Петроградский район, а также исторический центр города.

Историческая справка

БЦ располагается на территории бывшего завода имени Калинина. В 2016 году компания ООО «Максидом» приобрела земельный участок для строительства нового гипермаркета в Санкт-Петербурге на территории завода имени Калинина на Уральской улице, площадью 8,3 Га. В рамках разработанной концепции проекта, ритейлер реализовал гипермаркет площадью 9,4 тыс кв.м, который был открыт в конце 2020 года, а также провел масштабные работы по благоустройству территории и реновации исторических зданий под офисное использование. 

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Фото до

2021 год после реконструкции

Архитектура, дизайн, отделка

Историческое здание в «кирпичном стиле». Концепцией предусмотрено сохранение основных объёмно-пространственных характеристик исторического здания-памятника: 

• исторические лестницы с широкими лестничными маршами; помещения бывших цехов, переоборудованные в офисы с гибкой планировкой, с высотой потолков 4,5 метра, естественным освещением через исторические оконные проёмы; 
• сохранение и экспонирование исторических конструкций и материалов в интерьерах (отреставрированная историческая кирпичная кладка, исторические металлические колонны, балки) в сочетании с современными материалами.

Бизнес-центр состоит из 7 отдельно стоящих зданий общей площадью 40 759 кв.м.

Во 2 квартале 2021 года были введены 4 объекта общей площадью 30 778 кв.м: лит А = 14 502 кв.м, лит Л = 1 969 кв.м, лит М = 5 157 кв.м, лит Ч = 9 150 кв.м.

Еще 3 здания общей площадью 17 981 кв.м ожидаются ко вводу до конца 2022 года: лит В1 = 2 557 кв.м, лит В3 = 9 048 кв.м, лит Ж = 6 376.

Бизнес-центр предлагает офисные помещения открытой планировки open space, подготовленные под чистовую отделку. Помещения общего пользования идут с чистовой отделкой. 

Территория комплекса будет обустроена современными спортивными зонами и зонами отдыха с гамаками, лежаками, газонами. На территории расположатся кафе и рестораны с террасами, детская площадка.

Инженерное оснащение

Объект оснащен приточно-вытяжной вентиляцией, системой центрального кондиционирования, современной системой отопления с собственной газовой котельной. В здании установлены современные лифты Schindler. В бизнес-центре действует пропускная система, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, предоставлены услуги связи нескольких независимых интернет-провайдеров.

Паркинг

Бизнес центр имеет надземную и подземную, охраняемую и гостевую парковку общим количеством 550 машиномест.

Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate (брокер объекта):

БЦ на Уральской, 1 - это не просто бизнес-центр, а целый комплекс зданий, объединенных единой территорией. На данный момент реализована первая очередь проекта, куда вошли гипермаркет “Максидом” и 4 офисных здания, 2 из которых - объекты культурного наследия, являются визитной карточкой проекта и номинированы на премию CRE Federal Awards 2022 в категории “Редевелопмент офисной недвижимости”.

Комплекс оснащен всеми современными инженерными системами вентиляции и кондиционирования. Реализованы современные и эффективные планировки. Корпус литера Ч имеет типовой этаж около 2 000 кв. м, литера М - 1 300 кв. м. Оба здания из красного кирпича снаружи и внутри, с чугунными колоннами, а в корпусе М один из этажей имеет сводчатые потолки также из красного кирпича. Корпус литера А более поздней советской постройки и отличается большим типовым этажом в 2 600 кв. м, что очень редко встречается в Санкт-Петербурге. Такие площади являются преимуществом для размещения крупных арендаторов, так как есть возможность разместить компанию в одной плоскости.

Отдельно хочется отметить парковочный коэффициент комплекса. В проекте реализована крытая парковка, расположенная под гипермаркетом “Максидом”, часть парковочных мест которой будут задействованы для сотрудников бизнес-центров. Под литерой А есть теплый подземный паркинг. На территории комплекса также есть наземная открытая парковка  

В рамках реализации всего комплекса зданий - территория около 8 Га - во второй очереди предполагается строительство ряда инфраструктурных объектов, которые будут представлять собой единое бизнес-пространство, где можно комфортно работать и проводить время вне работы. Территория ориентирована не только на сотрудников бизнес-центров, но и на жителей близлежащих районов. Уральская, 1 - это новая важная точка в развитии Васильевского острова и Петербурга в целом.

 

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.