Завод "Арсенал": перспективы для бизнеса

Окружение: промышленные территории.

Историческая справка: История «Арсенала» началась в 1711 году: по указу Петра I был учреждён «Пушечный литейный двор».

Территория завода

Территорию завода разделяет улица Комсомола на несколько частей.
Основная часть – производственная зона, где функционирует закрытое предприятие оборонного комплекса (оно локализовано в центральной части и работает обособленно). Площади в окружении завода сдаются в аренду как производственно-складские помещения.
Вторая часть примыкает к производственно-складскому сектору: со стороны улицы Комсомола есть несколько бизнес-центров (адрес: ул. Комсомола 1 и 3), в которых проведен косметический ремонт. Объекты соответствуют классу С, который стремится к В.
Помещения по адресу Комсомола, 2 также перспективны для сдачи в аренду под офисно-торговое и развлекательное назначение, сдавать их под складские функции будет затруднительно, поскольку в окружении есть ограничения по проезду грузового транспорта. Объект перспективен для реализации креативного пространства: лофт-стилистика зданий, внутренний колодец, привлекательная локация (близость к центру города, вид на Неву).

Реновация

Собственники обновляют всю инфраструктуру и инженерию систему (канализация, вентиляция, отопление – собственная котельная). Процесс реновации арендных площадей идет адресно под арендатора в соответствии с его запросом и требованиями.

Архитектура/дизайн/отделка: Объекты завода ярко выделяются на фоне окружения. В первую очередь привлекает архитектура фасадов здания, возведенных в царские времена и разнообразие планировочных решений. Отделка помещений ведется под арендатора и в зависимости от его требований: можно воссоздать лофт-стилистику или сделать современную отделку без учета изначального стиля. Украшением планировок становятся потолки арочного типа, колонны и другие архитектурные особенности.

Технические характеристики и планировки помещений

Ввиду того, что раньше в помещениях располагалось серьезное производство, электрическая мощность достигает 27 мегаватт. Длинна помещений может достигать 80 метров (где стояли конвейерные линии для литья). В среднем высота потолков достигает 4-6 метров, есть цеха с большой высотностью до 12-15 метров. В глубоких помещениях есть стеклянные фонари.

УК: Внутренняя. Для каждого арендатора создается личный кабинет, через который он может обращаться в УК, управлять системой контроля доступа на территорию и т.д.

Арендная ставка: Собственник предлагает комфортное соотношение цены и качества: до 1000 рублей за 1 кв.м на офисные помещения и до 400 рублей за 1 кв.м на производственно-складские помещения.

Паркинг: Обширная территория завода предполагает большой парковочный индекс, что является одним из основных преимуществ «Арсенала».

Основные арендаторы: Большинство арендаторов занимают площади от 1 до 2 тысяч кв.м, есть ряд компаний, арендуемых складские помещения площадью до 4000 кв.м.
Как правило, компании, арендуемые производственно-складские помещения, предпочитают также арендовать на территории и офисные помещения, что дает возможность эффективного построения бизнеса.

Вывод от officemaps.ru

На арендных площадях завода активно развиваются компании мелкого бизнеса, при этом имеется запас для развития и расширения компаний-арендаторов. Комфортное соотношение цены и качества, политика собственника формируют постоянный спрос на площади.
Известие о смене акционеров завода в 2013-2014 годах многие эксперты рынка недвижимости Петербурга расценили как начало процесса вывода предприятия с Арсенальной набережной. Но тем не менее на данный момент прогнозы экспертов не оправдались.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.