Завод "Арсенал": перспективы для бизнеса

Окружение: промышленные территории.

Историческая справка: История «Арсенала» началась в 1711 году: по указу Петра I был учреждён «Пушечный литейный двор».

Территория завода

Территорию завода разделяет улица Комсомола на несколько частей.
Основная часть – производственная зона, где функционирует закрытое предприятие оборонного комплекса (оно локализовано в центральной части и работает обособленно). Площади в окружении завода сдаются в аренду как производственно-складские помещения.
Вторая часть примыкает к производственно-складскому сектору: со стороны улицы Комсомола есть несколько бизнес-центров (адрес: ул. Комсомола 1 и 3), в которых проведен косметический ремонт. Объекты соответствуют классу С, который стремится к В.
Помещения по адресу Комсомола, 2 также перспективны для сдачи в аренду под офисно-торговое и развлекательное назначение, сдавать их под складские функции будет затруднительно, поскольку в окружении есть ограничения по проезду грузового транспорта. Объект перспективен для реализации креативного пространства: лофт-стилистика зданий, внутренний колодец, привлекательная локация (близость к центру города, вид на Неву).

Реновация

Собственники обновляют всю инфраструктуру и инженерию систему (канализация, вентиляция, отопление – собственная котельная). Процесс реновации арендных площадей идет адресно под арендатора в соответствии с его запросом и требованиями.

Архитектура/дизайн/отделка: Объекты завода ярко выделяются на фоне окружения. В первую очередь привлекает архитектура фасадов здания, возведенных в царские времена и разнообразие планировочных решений. Отделка помещений ведется под арендатора и в зависимости от его требований: можно воссоздать лофт-стилистику или сделать современную отделку без учета изначального стиля. Украшением планировок становятся потолки арочного типа, колонны и другие архитектурные особенности.

Технические характеристики и планировки помещений

Ввиду того, что раньше в помещениях располагалось серьезное производство, электрическая мощность достигает 27 мегаватт. Длинна помещений может достигать 80 метров (где стояли конвейерные линии для литья). В среднем высота потолков достигает 4-6 метров, есть цеха с большой высотностью до 12-15 метров. В глубоких помещениях есть стеклянные фонари.

УК: Внутренняя. Для каждого арендатора создается личный кабинет, через который он может обращаться в УК, управлять системой контроля доступа на территорию и т.д.

Арендная ставка: Собственник предлагает комфортное соотношение цены и качества: до 1000 рублей за 1 кв.м на офисные помещения и до 400 рублей за 1 кв.м на производственно-складские помещения.

Паркинг: Обширная территория завода предполагает большой парковочный индекс, что является одним из основных преимуществ «Арсенала».

Основные арендаторы: Большинство арендаторов занимают площади от 1 до 2 тысяч кв.м, есть ряд компаний, арендуемых складские помещения площадью до 4000 кв.м.
Как правило, компании, арендуемые производственно-складские помещения, предпочитают также арендовать на территории и офисные помещения, что дает возможность эффективного построения бизнеса.

Вывод от officemaps.ru

На арендных площадях завода активно развиваются компании мелкого бизнеса, при этом имеется запас для развития и расширения компаний-арендаторов. Комфортное соотношение цены и качества, политика собственника формируют постоянный спрос на площади.
Известие о смене акционеров завода в 2013-2014 годах многие эксперты рынка недвижимости Петербурга расценили как начало процесса вывода предприятия с Арсенальной набережной. Но тем не менее на данный момент прогнозы экспертов не оправдались.

Читайте также

• Музыка в офисе компании Tenchat 02 декабря 2024 Музыка — неотъемлемая часть жизни большинства людей, и её влияние на нас давно изучают концентрации и эффективности В этой статье я расскажу на примере своего опыта HRD TenChat как мы используем музыку в нашей компании, и как музыка может повлиять на производительность, настроение и корпоративную культуру, а также как её правильно интегрировать в офисное пространство.
• Музыка в офисе: польза или вред 27 ноября 2024 Когда мы говорим о музыке в офисе, это часто вызывает двойственную реакцию. Кто-то не может представить свой рабочий день без любимых треков, а кто-то уверен, что это только мешает сконцентрироваться на выполнении задач. Давайте разбираться, как музыка влияет на нашу работу в офисе.
• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.