Красногвардейский район: сочетание промышленной и деловой жизни

Красногвардейский район – является частью так называемого «серого пояса» города, где сосредоточен достаточно большой объем действующих предприятий. При этом в локации сильно развит сегмент офисной недвижимости, который в основном представлен объектами класса В и В+, однако есть несколько проектов класса А, к ним относятся «Санкт-Петербург Плаза» и Eightedges, расположенные на Малоохтинском проспекте.

В районе представлены объекты как нового строительства (например, уже перечисленные объекты класса А), так и проекты реновации старого фонда. В районе значительная часть бизнес-центров – это реконструированные здания с надстройкой, изменением фасадов, полной сменой старых планировочных решений. В большинстве случаев подобные проекты имеют хорошее инженерное оснащение: большой запас электрических мощностей, более весостойкие перекрытия, например, комплекс «Русские самоцветы», бизнес-центры «Анкор» и Scandinavian.

Средний уровень вакантных площадей в районе на сегодняшний день составляет 12%, что на 5% ниже по сравнению с первым полугодием 2017 года.

В классе А показатель вакансии составляет 13%. Но этот показатель – следствие вывода на рынок нового объекта Office L27, в котором на данный момент завершаются отделочные работы. Если не учитывать этот проект, то в бизнес-центры класса А не только заполнены на 100%, но и имеют лист ожидания.

Уровень вакансии в классе B чуть ниже – около 11%. Среди свободных офисных площадей есть как небольшие, так и крупные блоки с готовой отделкой или в shell&core.

Также в Красногвардейском районе есть ряд объектов, которые находятся вне пула вакансий. Это пока пустые здания, в которых предлагаются в аренду площади, но объекты имеют проблемы с технической документацией. По прогнозам экспертов, в ближайшем будущем собственники этих объектов разрешат проблемы, но на данный момент эти площади можно отнести к потенциально вакантным.

Средняя ставка аренды в классе B находится на уровне 900 руб за кв. м, не включая НДС. А вот в классе А трудно назвать единую среднюю ставку, поскольку она во многом зависит от локации конкретного объекта (в офисном здании на набережной и в труднодоступном бизнес-центре арендная стоимость будет ожидаемо разниться).

За последний год в Красногвардейском районе ввели в эксплуатацию ряд знаковых объектов: бизнес-центр Office L27 (8600 кв. м), пространство ArtPlay на Красногвардейской площади (30000 кв. м), которое претендует на звание крупнейшего творческого пространства Санкт-Петербурга. Открытие торгового центра «Охта Молл» (78000 кв. м) также дало толчок для развития района и город.

Основными арендаторами офисных зданий Красногвардейского района являются представители банковской сферы. Например, здание головного офиса «Банка Санкт-Петербург» на Малоохтинском проспекте, back-офисы Сбербанка – в комплексе «Русские самоцветы». Бизнес-центр класса А Eightedges полностью занят одной из структур «Газпрома». Одними из основных арендаторов площадей района являются IT-компании, такие как VEEAM и Avito (расположены в БЦ «Санкт-Петербург Плаза»,) Softline, М-Стайл (БЦ «Золотая долина»).

Неоспоримыми достоинствами района являются его близость к центральной части города и обеспеченность большим количество парковочных мест на наземных парковках (в среднем одно машиноместо на 50 кв.м арендуемых площадей).

Осложняет ситуацию факт, что в районе только две станции метро – «Ладожская» и «Новочеркасская», что затрудняет транспортную доступность для большой части бизнес-центров. Это неудобство напрямую отражается на снижении арендной ставки.

На сегодняшний день перспективы развития коммерческой недвижимости в районе очевидны. Происходит строительство 4-ой очереди «Заневского каскада», которая запланирована в формате МФК, также будет развиваться территория пространства ArtPlay. Кроме того, на 2018 год назначен старт строительства нового бизнес-центра на Якорной улице – его предполагаемая площадь около 13000 кв.м.

Читайте также

• Гибкий дизайн: как офисы меняют форму под ритм гибридной работы 27 мая 2025 Когда мир освоил формат удалённой работы, классические офисы утратили былой авторитет. Люди, испытав гибкость домашнего ритма, не спешили возвращаться к фиксированным рабочим местам. Мы начали работать повсюду — в кафе, отелях, библиотеках и коворкингах, и офису пришлось эволюционировать, чтобы оставаться конкурентоспособным. На смену классической функциональной планировке пришли адаптивные, многослойные пространства, которые ориентированы на человека, его физический и эмоциональный комфорт. С изменением формы и структуры дизайн офиса обрел и новые роли – стал сервисом, архитектурой выбора, HR брендом и экосистемой заботы о человеке.
• XVI Business & Design Dialogue 2025: главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств уже совсем скоро! 20 мая 2025 29-30 мая в MTC Live Hall, Москва пройдет крупнейшая в России и странах СНГ выставка-форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business & Design Dialogue. Ожидается 3500+ участников, включая топ-менеджмент Газпрома, Сбера, Яндекса, Лукойла, Северстали, НЛМК, Альфа-Банка и других корпораций. Кульминацией события станет вручение ежегодной премии Best Office Awards.  
• Как nefa interiors превратили историческое здание в Йошкар-Оле во флагманский офис TravelLine 19 мая 2025 Проект начался с неформального знакомства — на одной из профессиональных встреч для девелоперов архитекторы nefa interiors встретились с экспертом, занимающимся стратегическим развитием городской среды Йошкар-Олы. Именно он рекомендовал бюро компании TravelLine как команду, способную реализовать сложный проект в историческом контексте. Этот контакт стал отправной точкой для сотрудничества, в котором задачи по сохранению архитектурного наследия, созданию современной рабочей среды и удержанию IT-талантов в регионе слились в единую пространственную концепцию.