Обзор бизнес-центров в районе Смольного

В районе Смольного – якоря политической жизни Санкт-Петербурга – находится порядка 148 101 кв. м качественной офисной недвижимости.

Локация обеспечена бизнес-центрами класса А и В. Представлены как объекты нового строительства, так и проекты реконструкции исторических зданий.

В локации находится стратегический для города проект класса А – ДЦ «Невская Ратуша». Объект состоит из трех зданий, одно из которых занимают комитеты Смольного. Помещения третьего комплекса предназначены для аренды офисов. Реализация проекта способствовала редевелопменту района: на территории старых объектов возводят современные жилые комплексы.

Качественным примером бизнес-центра класса А является БЦ «Смольный парк». Объект был реконструирован в соответствии с требованиями КГИОП. Внутренняя часть здания обеспечена современными инженерными системами и помещениями open space. Объект отличается наличием офисов с видовыми характеристиками на Смольную набережную и большим объемом зеленых территорий.

Проекты класса В – БЦ «Золотая шпалерная», БЦ «Таврический», БЦ «Красного текстильщика, 10-12». На площади Пролетарской диктатуры расположен БЦ «Международный центр делового сотрудничества».

Средняя ставка аренды в проектах класса А варьируется в диапазоне от 1 500 до 2 300 рублей за кв. м в месяц, что связано с различной степенью готовности офисных помещений. В бизнес-центрах класса В арендная ставка составляет около 1 300 рублей.

Объекты в районе Смольного обладают хорошим парковочным индексом. В среднем 1 машиноместо рассчитано на каждые 100 кв. м.

Район Смольного пользуется популярностью у компаний, деятельность которых сосредоточена на общественно-политической сфере. На Тульской улице находится головной офис Сбербанка.

Основные перспективы локации связаны с развитием территорий вокруг ДЦ «Невская Ратуша». В районе намерены построить жилые комплексы, апартаменты. На данный момент ведутся работы по надстройке трех этажей в БЦ «Красного текстильщика, 10-12». Общая площадь новых помещений составит 10 000 кв. м. Завершение проекта запланировано на осень 2018 года. На Таврическом переулке заявлено строительство нового паркинга.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.