Офис в Петроградском районе: плюсы и минусы

Петроградский район – исторически сложившаяся деловая зона Санкт-Петербурга. По насыщенности качественными офисными площадями район уступает только Центральному и Московскому. В общей сложности в районе представлено 320 тыс. кв. м офисных площадей (практически так же, как в Красногвардейском районе), из которых 200 тыс. кв. м приходится на объекты класса А.

Основная доля офисных площадей района представлена объектами нового строительства. Из последних примеров: в 2014 году были введены в эксплуатацию два бизнес-центра класса А – это «Тринити Плейс» (37,4 тыс. кв. м) и «Лукойл-Сити» площадью 26,6 тыс. кв. м. В 2015 году на рынок вывели вторую очередь БЦ «Сенатор» на улице Кропоткина, в 2017 году этот же собственник вывел на рынок вторую очередь «Сенатора» на улице Чапаева.

Помимо нового строительства есть ряд примеров качественной реконструкции: БЦ «Крюммель Хаус» и «Чкаловский, 50», лофт «Contour», «Сенатор» на Пушкарской.

Отличительная особенность Петроградского района – видовые характеристики на воду, моты, панорамы города. Отличные виды открываются из окон бизнес-центров «Атрио», Veda House, «Сити-Центр», «Линкор», «Лукойл-Сити», «Кантемировский», River House, верхние этажи «Сенатора» на улице Чапаева, из окон бизнес-центров «Добролюбов», «Аполло», «Зоологический» и некоторых помещений «Арены Холл» открывается прекрасный вид на Васильевский остров и Адмиралтейскую набережную.

Уровень вакантных площадей в объектов Петроградского района не превышает 7%. Такой показатель объясняется нехваткой крупных офисных помещений и низкой ротацией. Ввиду этого новые качественные объекты заполняются достаточно быстро. В остальном арендаторам предлагаются объекты площадью до 300 кв. м.

Средний уровень арендной ставки в Петроградском районе на офисные помещения класса А достигает 1650 рублей за кв. м, в объектах класса В+/В – 1300 рублей.

Офисы в Петроградском районе популярны у IT-компании, банковского сектора. Многие компании размещают здесь свои штаб-квартиры. Например, «Газпром» занимает БЦ «Тринити», компания «OpenWay Group» длительное время арендует офис в бизнес-центре «Линкор». До покупки нового офиса на Московском проспекте компания «Триколор ТВ» также арендовал помещение в Петроградском районе.

Безусловное преимущество Петроградского района заключается в его удобной локации, транспортной доступности и мощной инфраструктуре. Так, район находится в непосредственной близости к центру Петербурга, что позволяет достаточно быстро добраться в любую часть города как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Плюсом является и доступ (через Васильевский остров) к ЗСД. Кроме того, в этом районе проходят две линии метро (фиолетовая и синяя ветки), развита сеть наземного транспорта. Также в этой локации сосредоточено много отелей, конеференц-залов, кафе и ресторанов, развита коммерческая инфраструктура.

Единственная, но серьезная проблема района – достаточно низкий парковочный индекс.  Конечно, в этой локации есть бизнес-центры, которые обеспечены наземными паркингами: например, «Сенатор» на улице Чапаева, «Сити-Центр», River House, «Линкор». Также есть деловые комплексы с подземными парковками: Veda House, «Сенатор» на улице Профессора Попова, «Тринити Плейс». У «Лукойл Сити», например, есть и наземная, и подземная стоянка. Тем не менее, в среднем, значение парковочного индекса в Петроградском районе не выше одного места на 150 кв. м. Зон платной стоянки пока нет, а со стихийной парковкой возникают большие сложности: на поиск парковочного места может уйти более 20 минут.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.