Петроградская VS Выборгская: обзор бизнес-центров вдоль набережных

Офисы с видовыми характеристиками привлекают арендаторов: если такой объект удовлетворяет остальным требованиям компании, то она готова платить более высокую стоимость за красивый вид из окна. Портал Officemaps.ru решил рассказать о бизнес-центрах, которые расположились вдоль Петроградской и Выборгской набережных, а также о преимуществах и недостатках этих локаций.

Петроградская набережная

Обеспеченность качественными офисными площадями Петроградской набережной находится на уровне 100 000 кв.м.

Петроградский район всегда был популярен с точки зрения офисной недвижимости: он входит в тройку самых востребованных районов города наряду с Центральным и Московским. Многие высококлассные офисы разместились на Петроградской набережной, благодаря чему они выгодно отличаются видовыми характеристиками. Так, между Сампсониевским и Гренадерским мостами в непосредственной близости друг к другу находятся такие объекты, как «Сити Центр», Veda House, «Атрио», немного дальше – БЦ «Сенатор» на улице Чапаева и практически полностью стеклянный бизнес-центр «Линкор».

В основном, все бизнес-центры на Петроградской набережной представляют собой объекты нового строительства класса А. Единственный пример реконструкции – БЦ «Линкор», большая часть которого также была заново построена.

Уровень вакантных площадей в этой локации стремиться к нулю.

Парковочный индекс достигает показателя 1:150.

При наличии свободных площадей арендная ставка составляет 1500-1800 рублей.

Транспортная доступность Петроградской набережной неплохая: до метро «Горьковская» можно дойти пешком за 15 минут, до станции «Площадь Ленина» – за 20 минут. Для автомобилистов эта локация удобна: есть свободный выезд на мосты и возможность уехать в любую часть города.

Единственный, но весомый минус набережной – недостаточное количество свободных городских парковок. Несмотря на то, что бизнес-центры обеспечены фиксированным количеством машиномест, в рабочие часы найти свободное место для автомобиля крайне сложно.

Локация привлекательна для компаний из разных сфер бизнеса. Например, в БЦ «Линкор» и БЦ «Сенатор» офисные помещения арендуют IT-компании. В бизнес-центрах, расположенных ближе к телебашне, на протяжении многих лет находятся офисы телеканалов, а в БЦ «Сити-центр» размещается центральный офис группы компаний «Евросиб».

Выборгская набережная

Обеспеченность качественными офисными площадями Выборгской набережной находится на уровне 60 000 кв.м.

Выборгскую набережную в некотором смысле можно считать антиподом Петроградской. Набережные находятся практически напротив друг друга: Выборгская располагается между Кантемировским и Гренадерским мостами.

Если Петроградская набережная – это полноценная часть делового района города, с развитой инфраструктурой и объектами класса А, то Выборгская набережная окружена индустриальными зонами и не обеспечена достаточным количеством комфортных мест для работы и отдыха, а ситуация с парковочными местами еще сложнее, чем в Петроградском районе.

Большинство офисных центров в этой локации принадлежат к классу В.

Парковочный индекс достигает показателя 1:150 – 1:200.

Средняя арендная ставка – 1200 рублей. В сравнении с Петроградской набережной разница в стоимости аренды составляет порядка 20-30%.

С Выборгской стороны вдоль реки разместились такие бизнес-центры, как БЦ «Красная нить», БЦ «Гельсигфорский», БЦ «Гренадерский», БЦ «Невка», БЦ «Выборская 49» и БЦ Gregory's cars. Немного вдали от Выборгской набережной располагается БЦ «Петровский порт» – один их первых бизнес-центров Петербурга, который до сих пор пользуется популярностью среди арендаторов. Многим арендаторам импонирует холл бизнес-центра, в котором есть фонтан. Уровень вакантных площадей в этом бизнес-центре стремиться к нулю.

В целом же, ставки на объекты, у которых есть видовые характеристики, выше на 10-15%, чем на объекты, которые этими характеристиками не обладают.

Читайте также

• Музыка в офисе компании Tenchat 02 декабря 2024 Музыка — неотъемлемая часть жизни большинства людей, и её влияние на нас давно изучают концентрации и эффективности В этой статье я расскажу на примере своего опыта HRD TenChat как мы используем музыку в нашей компании, и как музыка может повлиять на производительность, настроение и корпоративную культуру, а также как её правильно интегрировать в офисное пространство.
• Музыка в офисе: польза или вред 27 ноября 2024 Когда мы говорим о музыке в офисе, это часто вызывает двойственную реакцию. Кто-то не может представить свой рабочий день без любимых треков, а кто-то уверен, что это только мешает сконцентрироваться на выполнении задач. Давайте разбираться, как музыка влияет на нашу работу в офисе.
• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.