Петроградская VS Выборгская: обзор бизнес-центров вдоль набережных

Офисы с видовыми характеристиками привлекают арендаторов: если такой объект удовлетворяет остальным требованиям компании, то она готова платить более высокую стоимость за красивый вид из окна. Портал Officemaps.ru решил рассказать о бизнес-центрах, которые расположились вдоль Петроградской и Выборгской набережных, а также о преимуществах и недостатках этих локаций.

Петроградская набережная

Обеспеченность качественными офисными площадями Петроградской набережной находится на уровне 100 000 кв.м.

Петроградский район всегда был популярен с точки зрения офисной недвижимости: он входит в тройку самых востребованных районов города наряду с Центральным и Московским. Многие высококлассные офисы разместились на Петроградской набережной, благодаря чему они выгодно отличаются видовыми характеристиками. Так, между Сампсониевским и Гренадерским мостами в непосредственной близости друг к другу находятся такие объекты, как «Сити Центр», Veda House, «Атрио», немного дальше – БЦ «Сенатор» на улице Чапаева и практически полностью стеклянный бизнес-центр «Линкор».

В основном, все бизнес-центры на Петроградской набережной представляют собой объекты нового строительства класса А. Единственный пример реконструкции – БЦ «Линкор», большая часть которого также была заново построена.

Уровень вакантных площадей в этой локации стремиться к нулю.

Парковочный индекс достигает показателя 1:150.

При наличии свободных площадей арендная ставка составляет 1500-1800 рублей.

Транспортная доступность Петроградской набережной неплохая: до метро «Горьковская» можно дойти пешком за 15 минут, до станции «Площадь Ленина» – за 20 минут. Для автомобилистов эта локация удобна: есть свободный выезд на мосты и возможность уехать в любую часть города.

Единственный, но весомый минус набережной – недостаточное количество свободных городских парковок. Несмотря на то, что бизнес-центры обеспечены фиксированным количеством машиномест, в рабочие часы найти свободное место для автомобиля крайне сложно.

Локация привлекательна для компаний из разных сфер бизнеса. Например, в БЦ «Линкор» и БЦ «Сенатор» офисные помещения арендуют IT-компании. В бизнес-центрах, расположенных ближе к телебашне, на протяжении многих лет находятся офисы телеканалов, а в БЦ «Сити-центр» размещается центральный офис группы компаний «Евросиб».

Выборгская набережная

Обеспеченность качественными офисными площадями Выборгской набережной находится на уровне 60 000 кв.м.

Выборгскую набережную в некотором смысле можно считать антиподом Петроградской. Набережные находятся практически напротив друг друга: Выборгская располагается между Кантемировским и Гренадерским мостами.

Если Петроградская набережная – это полноценная часть делового района города, с развитой инфраструктурой и объектами класса А, то Выборгская набережная окружена индустриальными зонами и не обеспечена достаточным количеством комфортных мест для работы и отдыха, а ситуация с парковочными местами еще сложнее, чем в Петроградском районе.

Большинство офисных центров в этой локации принадлежат к классу В.

Парковочный индекс достигает показателя 1:150 – 1:200.

Средняя арендная ставка – 1200 рублей. В сравнении с Петроградской набережной разница в стоимости аренды составляет порядка 20-30%.

С Выборгской стороны вдоль реки разместились такие бизнес-центры, как БЦ «Красная нить», БЦ «Гельсигфорский», БЦ «Гренадерский», БЦ «Невка», БЦ «Выборская 49» и БЦ Gregory's cars. Немного вдали от Выборгской набережной располагается БЦ «Петровский порт» – один их первых бизнес-центров Петербурга, который до сих пор пользуется популярностью среди арендаторов. Многим арендаторам импонирует холл бизнес-центра, в котором есть фонтан. Уровень вакантных площадей в этом бизнес-центре стремиться к нулю.

В целом же, ставки на объекты, у которых есть видовые характеристики, выше на 10-15%, чем на объекты, которые этими характеристиками не обладают.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.