Васильевский остров: перспективная зона деловой активности

Васильевский остров – перспективная локация с точки зрения развития офисного сегмента. В районе реализуется масштабный проект создания намывных территорий и совершенствуется транспортная инфраструктура, что благоприятно влияет на деловую активность острова.

На сегодняшний день обеспеченность района качественными офисными площадями составляет порядка 160-170 тыс. кв. м, что практически вдвое меньше показателей «лидирующих» районов: Петроградского, Московского, Центрального. В целом, в этой локации преобладают бизнес-центры класса В+, но есть и офисные здания класса А.

В районе представлены как объекты нового строительства, например, БЦ «Сенатор», так и реконструированные офисные помещения: БЦ «Соверен», БЦ Jensen House.

Средняя стоимость аренды составляет 1300-1400 рублей в объектах класса А и 900-1200 рублей в классе В/В+.

Уровень вакантных площадей достаточно низкий – около 5%.

Сейчас на Васильевском острове осуществляется строительство новых офисных помещений. В гавани активно формируется общественно-деловая зона на территории завода «Севкабель»: в будущем здесь появятся апартаменты и новые площади под офисы. На Наличной улице, 44 строительная компания «Дальпитерстрой» реализует новый объект, площадь которого составит порядка 30 тыс. кв. м. Также на острове продолжаются работы по реконструкции зданий.

Локация пользуется спросом среди представителей IT-сектора. Здесь располагается офис компании Jet Brains. В БЦ «Смоленский» – крупная компания «Петер-Сервис», которая арендовала офис площадью порядка 10 тыс. кв. м. В этом же здании находится офис телекоммуникационной компании «Мегафон».

Строительство ЗСД и открытие выхода из станции метро «Спортивная-2» привлекли в район логистические компании (появилась возможность удобно добираться до порта) и других арендаторов, которые ранее рассматривали офисные помещения только в Московском и Центральном районах. 

Несомненное преимущество Васильевского острова – это непосредственная близость к историческому и деловому центру города. Тем не менее проблемы транспортной доступности района существуют и сегодня, несмотря на попытки их разрешения: небольшая площадь острова и большое количество машин приводят к автомобильным пробкам, а постоянные реконструкции мостов затрудняют проезд в Василеостровский район из других частей города.

Инфраструктура локации достаточно хорошая: есть отели бизнес-класса, удобные конференц-залы, кафе, рестораны, отделения банков – все, что необходимо для активной и полноценной деловой жизни.

Основные перспективы района связаны с развитием намывных территорий, реализация которых полностью изменит его площадь и облик, а также со строительством моста через остров Серный, что улучшит транспортную доступность острова.

Читайте также

• В Москве пройдёт форум о будущем HR-сферы и образования «HR.Future» 02 декабря 2025 15 декабря 2025 года в Москве пройдёт форум «HR.Future» — многоформатное мероприятие для профессионалов, формирующих будущее управления персоналом.
• Workplace Awards 2025: названы лидеры офисной недвижимости России 27 ноября 2025 14 ноября 2025 года в отеле CONTINENTAL состоялась торжественная церемония награждения победителей специализированной премии в сфере офисной недвижимости Workplace Awards. На площадке премии встретились более 100 номинантов и гостей церемонии, чтобы узнать, кого жюри выбрало в качестве лидеров отрасли в этом году.
• Officenext подводит итоги года офисного рынка и задает тренды на 2026 – форум Next Point станет главным местом встречи корпоративных заказчиков 25 ноября 2025 10 декабря 2025 года в пространстве Solo by Flexity пройдет форум Next Point, ежегодный проект Officenext, созданный специально для тех, кто управляет корпоративными пространствами и инфраструктурой компаний.