Васильевский остров: перспективная зона деловой активности

Васильевский остров – перспективная локация с точки зрения развития офисного сегмента. В районе реализуется масштабный проект создания намывных территорий и совершенствуется транспортная инфраструктура, что благоприятно влияет на деловую активность острова.

На сегодняшний день обеспеченность района качественными офисными площадями составляет порядка 160-170 тыс. кв. м, что практически вдвое меньше показателей «лидирующих» районов: Петроградского, Московского, Центрального. В целом, в этой локации преобладают бизнес-центры класса В+, но есть и офисные здания класса А.

В районе представлены как объекты нового строительства, например, БЦ «Сенатор», так и реконструированные офисные помещения: БЦ «Соверен», БЦ Jensen House.

Средняя стоимость аренды составляет 1300-1400 рублей в объектах класса А и 900-1200 рублей в классе В/В+.

Уровень вакантных площадей достаточно низкий – около 5%.

Сейчас на Васильевском острове осуществляется строительство новых офисных помещений. В гавани активно формируется общественно-деловая зона на территории завода «Севкабель»: в будущем здесь появятся апартаменты и новые площади под офисы. На Наличной улице, 44 строительная компания «Дальпитерстрой» реализует новый объект, площадь которого составит порядка 30 тыс. кв. м. Также на острове продолжаются работы по реконструкции зданий.

Локация пользуется спросом среди представителей IT-сектора. Здесь располагается офис компании Jet Brains. В БЦ «Смоленский» – крупная компания «Петер-Сервис», которая арендовала офис площадью порядка 10 тыс. кв. м. В этом же здании находится офис телекоммуникационной компании «Мегафон».

Строительство ЗСД и открытие выхода из станции метро «Спортивная-2» привлекли в район логистические компании (появилась возможность удобно добираться до порта) и других арендаторов, которые ранее рассматривали офисные помещения только в Московском и Центральном районах. 

Несомненное преимущество Васильевского острова – это непосредственная близость к историческому и деловому центру города. Тем не менее проблемы транспортной доступности района существуют и сегодня, несмотря на попытки их разрешения: небольшая площадь острова и большое количество машин приводят к автомобильным пробкам, а постоянные реконструкции мостов затрудняют проезд в Василеостровский район из других частей города.

Инфраструктура локации достаточно хорошая: есть отели бизнес-класса, удобные конференц-залы, кафе, рестораны, отделения банков – все, что необходимо для активной и полноценной деловой жизни.

Основные перспективы района связаны с развитием намывных территорий, реализация которых полностью изменит его площадь и облик, а также со строительством моста через остров Серный, что улучшит транспортную доступность острова.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.