Васильевский остров: перспективная зона деловой активности

Васильевский остров – перспективная локация с точки зрения развития офисного сегмента. В районе реализуется масштабный проект создания намывных территорий и совершенствуется транспортная инфраструктура, что благоприятно влияет на деловую активность острова.

На сегодняшний день обеспеченность района качественными офисными площадями составляет порядка 160-170 тыс. кв. м, что практически вдвое меньше показателей «лидирующих» районов: Петроградского, Московского, Центрального. В целом, в этой локации преобладают бизнес-центры класса В+, но есть и офисные здания класса А.

В районе представлены как объекты нового строительства, например, БЦ «Сенатор», так и реконструированные офисные помещения: БЦ «Соверен», БЦ Jensen House.

Средняя стоимость аренды составляет 1300-1400 рублей в объектах класса А и 900-1200 рублей в классе В/В+.

Уровень вакантных площадей достаточно низкий – около 5%.

Сейчас на Васильевском острове осуществляется строительство новых офисных помещений. В гавани активно формируется общественно-деловая зона на территории завода «Севкабель»: в будущем здесь появятся апартаменты и новые площади под офисы. На Наличной улице, 44 строительная компания «Дальпитерстрой» реализует новый объект, площадь которого составит порядка 30 тыс. кв. м. Также на острове продолжаются работы по реконструкции зданий.

Локация пользуется спросом среди представителей IT-сектора. Здесь располагается офис компании Jet Brains. В БЦ «Смоленский» – крупная компания «Петер-Сервис», которая арендовала офис площадью порядка 10 тыс. кв. м. В этом же здании находится офис телекоммуникационной компании «Мегафон».

Строительство ЗСД и открытие выхода из станции метро «Спортивная-2» привлекли в район логистические компании (появилась возможность удобно добираться до порта) и других арендаторов, которые ранее рассматривали офисные помещения только в Московском и Центральном районах. 

Несомненное преимущество Васильевского острова – это непосредственная близость к историческому и деловому центру города. Тем не менее проблемы транспортной доступности района существуют и сегодня, несмотря на попытки их разрешения: небольшая площадь острова и большое количество машин приводят к автомобильным пробкам, а постоянные реконструкции мостов затрудняют проезд в Василеостровский район из других частей города.

Инфраструктура локации достаточно хорошая: есть отели бизнес-класса, удобные конференц-залы, кафе, рестораны, отделения банков – все, что необходимо для активной и полноценной деловой жизни.

Основные перспективы района связаны с развитием намывных территорий, реализация которых полностью изменит его площадь и облик, а также со строительством моста через остров Серный, что улучшит транспортную доступность острова.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.