Зона Пулково: перелом офисной ментальности

Деловая зона Пулково находится в Московском районе, который считается лидером по количеству офисных площадей в Петербурге: в этой локации представлено на четверть больше площадей, чем в Центральном и Петроградском районах. Практически треть офисных площадей Московского района располагается в зоне Пулково.

В этой зоне преобладают офисные помещения класса А: из 170 тыс. кв. м на объекты класса А приходится 140 тыс. кв. м.

В локации все деловые центры представляют собой объекты нового строительства, поскольку активно развивать территорию начали только в 2010 году. Толчком к формированию деловой зоны в этой местности послужило наличие свободных земельных участков и непосредственная близость к международному аэропорту «Пулково».

Изначально предполагалось, что зона Пулково будет востребована среди логистических компаний и служб, деятельность которых связана с аэропортом. Так, одни из первых в эту локацию переехали транспортная компания «Деловые Линии», которая заняла помещение площадью 5000 кв. м, компания «Воздушные ворота северной столицы» разместилась в помещении 1000-1500 кв. м.

Сочетание качества объектов, цены и профессионального управления зданий привлекло нефтегазовый и IT-сектор в данную локацию. На сегодняшний день в районе арендуют офисы компании разных сфер бизнеса.

Ставка аренды в бизнес-центрах класса А варьируется между 1600-1700 рублей за кв. м, в объектах класса В – между 1400-1500 рублей.

Уровень вакантных площадей в деловой зоне Пулково стремится к нулю, так как все знаковые объекты, «Пулково Скай», «Юпитер 1» и «Юпитер 2», «Цеппелин», «Аэропорт Сити», «Аэроплаза», «Технополис», либо заполнены полностью, либо обладают небольшим объемом свободных площадей.

Многие крупные компании размещают в этой локации штаб-квартиры. Так, «Газпром» полностью занимает БЦ «Аэропорт Сити», а также арендует площади в «Технополисе». Компания «Деловые Линии», которая ранее арендовала офис в БЦ «Пулково Скай», переехала в БЦ «Аэроплаза». Большую площадь в БЦ «Пулково Скай» занимают структуры «Сбербанка».

В целом, район обладает большим количеством преимуществ, к которым можно отнести качество офисных объектов, развитую инфраструктуру, наличие парковочных мест. Так, парковочный индекс в деловой зоне Пулково, в среднем, равен одному месту на каждые 50 кв. м.

Перспективы у локации большие, что, в первую очередь, связывают с наличием «Экспофорума» и аэропорта в этой зоне, а также транспортной доступностью КАДа и ЗСД. Кроме того, в деловой зоне Пулково заявлено строительство второй очереди БЦ «Пулово Стар», а также планируется реализация большого проекта «Аэрополис».

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.