Чек-лист для службы эксплуатации: как подготовить системы вентиляции и кондиционирования к лету

Сергей Степочкин Руководитель направления сервиса инженерных и мультимедийных систем ИТ-компании КРОК

Как появился такой чек-лист? Мы обслуживаем инженерные системы в разных регионах России - от Москвы до Крайнего Севера, и видим, что регламенты по обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования соблюдаются далеко не всегда. Где-то службам эксплуатации не хватает опыта, где-то - понимания, как работают такие системы и на что обратить внимание. Поэтому мы собрали основные рекомендации в одном материале.

Расконсервируй это!

Все работы, связанные с подготовкой систем вентиляции и кондиционирования к лету, можно разделить на две группы. В первом случае идет речь о системах, которые были законсервированы на зиму и требуют выполнения определенных процедур перед стартом нового сезона. Во втором случае системы функционируют круглый год, и требуется лишь их профилактическое обслуживание перед теплым сезоном.

Начну с оборудования, которое нуждается в расконсервации. Конец марта и апрель - время, когда нужно провести проверку систем вентиляции и кондиционирования и их подготовку к запуску. Эти работы может выполнить служба эксплуатации, а если у нее нет необходимых компетенций, то приглашенные инженеры. Итак, что конкретно нужно сделать?

1. Проведите визуальный осмотр основных узлов и элементов системы вентиляции и кондиционирования. В нашей практике, например, немало историй, когда воздуховоды и воздухозаборники становились пристанищем для птиц или домашних животных. Были случаи, когда в теплообменный агрегат попадали принесенные ветром ветки или даже строительный мусор. Если вовремя не обнаружить посторонние элементы, при запуске системы могут возникнуть сбои. В целом, визуальный осмотр - это довольно большой пласт работы, который требует внимательности, опыта и намётанного глаза.

2. Убедитесь, что снег не повредили элементы системы. В этом году снежные осадки во многих регионах были обильными, поэтому рекомендуем особенно тщательно осмотреть те участки кровли здания, где расположено технологическое оборудование. Если элементы системы вентиляции и кондиционирования зимой находились под снегом, убедитесь, что они не повреждены. Проверьте, все ли в порядке с технологическими шахтами. Нередко снег попадает в воздухозаборники, а талая вода - во внутренние части системы вентиляции. Это может вызвать разрушение ее оболочки, вибрацию, попадание твердых частиц в фильтры.

3. Сделайте инструментальный осмотр. Он включает физическую протяжку всех узлов и компонентов, болтовых и резьбовых соединений, силовых контактов управляющих цепей и т. д.

4. При необходимости проведите смазку элементов оборудования. Речь о подшипниках электродвигателей, резиновых, виброгасящих элементах и т.д. Конкретный перечень этих работ определяется техническим регламентом установленного оборудования.

5. После завершения визуального и инструментального осмотров подавайте напряжение в систему. После подачи питания убедитесь, что напряжение появилось на оконечных устройствах. Далее необходимо оставить систему под напряжением для инициализации, если это необходимо. На это обычно требуется два-три дня. Затем не забудьте заменить комплект фильтров (если это не было сделано по завершению летнего сезона), почистить воздуховоды, промыть внешние блоки холодильных машин. Как только эти работы будут завершены, можно считать систему готовой к запуску.

Круглогодичные системы

Если в здании система вентиляции и кондиционирования работает круглогодично:

1. Для систем приточно-вытяжной вентиляции перед началом летнего сезона проведите замену воздушных фильтров и дезинфекцию теплообменных аппаратов. Если вы беспокоитесь о здоровье сотрудников в период пандемии, стоит подобрать максимально чувствительные воздушные фильтры. Это позволит наиболее качественно очищать поступающий с улицы воздух. В течение теплого сезона меняйте фильтры каждые 1-2 месяца. Обратите внимание: современные растворы для дезинфекции применяются на неработающей системе вентиляции. Запускать ее после обработки можно через 10-15 часов.

2. Если необходимо, замените воздушные фильтры на кондиционерах и проведите профилактическую обработку внутренних блоков систем кондиционирования. Если на кондиционерах установлены обслуживаемые воздушные фильтры, также проведите и их обработку. Кстати, профилактическое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования проще проводить, когда в здании работает минимум людей. Так что если в вашем офисе еще не все сотрудники вернулись с удаленки или пока действует гибридный формат работы, используйте это время для проведения работ.