Факапы в жизни предпринимателя от основателя сети трапезных

Дмитрий Борисов основатель сети трапезной "Помним-Любим"

фото: Freepik

За 12 лет предпринимательской деятельности я, основатель сети трапезной "Помним-Любим" столкнулся с рядом сложностей. Одна из наиболее значимых проблем - это небрежное оформление документов.

Серьёзный финансовый урок при покупке недвижимости

Мой первый значительный урок пришёл с покупкой помещения в Купчино. Инвестор, передавший мне средства, заключил со мной договор аренды с выкупом на 6 лет. Согласно договору, через 6 лет, то есть в мае 2019 года, я должен был выкупить это помещение. В залог под кредит я передал не только само помещение, а еще дополнительно квартиру.

Когда мы обсуждали необходимость регистрации договора в Росреестре, я, решив сэкономить и доверяя дружеским отношениям с инвестором, пренебрег этим этапом. Это решение стоило мне дорого: в 2019 году, за два месяца до завершения срока выкупа, выяснилось, что помещение мне уже не принадлежит. Мне позвонил неизвестный человек и сообщил, что является кредитором моего инвестора, и что недвижимость, которую я собирался выкупить, принадлежит ему. Он требовал либо оплатить аренду за квартиру и кафе, либо съехать.

Договор, не зарегистрированный в установленном порядке, оказался недействительным, и я рисковал потерять не только деньги, но и само помещение. Если бы договор был зарегистрирован, я бы мог обратиться в суд и, скорее всего, выиграл бы дело, возвращая незаконно переоформленную недвижимость.

Столкнувшись с мошенничеством и угрозой потери собственности, я обратился за консультацией к юридическим специалистам и в охранное предприятие.

По их рекомендации мы подали заявление в ОБЭП, обвиняя нечестных кредиторов в мошенничестве. Для ускорения процесса я организовал встречу с подозреваемыми в моем кафе, где их уже ожидали сотрудники правоохранительных органов. После их ареста началось сложное и многомесячное судебное разбирательство, поскольку доказательства оказались неоднозначными.

После длительных переговоров, в которых участвовали юристы и моя охранная компания, было достигнуто соглашение. Я смог сохранить за собой право владения помещением кафе, в то время как квартира была передана новому владельцу - кредитору. Мой инвестор, к сожалению, исчез, оставив после себя множество долгов.

Этот случай обошелся мне в два миллиона рублей, потраченных на услуги охранной компании, и потерю квартиры, однако сохранение кафе стало для меня ценным уроком о необходимости тщательного контроля за документацией и юридической чистоте каждой сделки. Теперь я уделяю особое внимание правильности оформления документов, привлекая к этому процессу опытных юристов.

Советы для предпринимателей

Из данного опыта следует несколько ключевых рекомендаций для всех, кто совершает сделки с недвижимостью:

Юридическая консультация: Всегда консультируйтесь с квалифицированными юристами перед заключением каких-либо сделок. Это поможет избежать ошибок в документах и убедиться в соблюдении всех необходимых процедур.
Проверка партнеров: Прежде чем вступать в финансовые отношения, проведите тщательную проверку потенциальных инвесторов и бизнес-партнеров на предмет судебных процессов, процедуры банкротства и так далее. Это поможет предотвратить мошенничество и потерю средств в случае претензий третьих лиц.
Регистрация договоров: Не пренебрегайте регистрацией договоров. Это ваша юридическая защита в случае возникновения спорных ситуаций. Любой договор покупки недвижимости или аренды, рассчитанный на срок свыше 11 месяцев, обязан быть зарегистрирован в Росреестре. Это обеспечивает его юридическую защиту и действительность.

Заключение

Подводя итог, важно подчеркнуть, что правильное и внимательное оформление документов — это ключ к защите ваших инвестиций и предпринимательских интересов. Теперь, осознав значение этих аспектов, я всякий раз уделяю особое внимание проверке и регистрации документов, связанных с моей деятельностью.