В ЖК «Леонтьевский мыс» продают коммерческие площади

Строительная компания «Леонтьевский мыс» продает коммерческие площади в элитном жилом комплексе с тем же названием.
Общая площадь реализуемых помещений – примерно 17 тыс. кв. м.
На продаже девелопер планирует заработать 1,4 млрд рублей.

Александр Волошин, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate

В комплексе предусмотрена развитая коммерческая инфраструктура и, на наш взгляд, излишне большое количество коммерческих помещений для данной локации.
В перспективе арендаторы этих помещений смогут рассчитывать только на спрос стороны резидентов комплекса и соседних ЖК. При этом возможности формирования пешеходного трафика покупателей, как в традиционном стрит-ритейле, в данной локации нет.
Конечно, с открытием моста Бетанкура улучшается транспортная доступность и, как следствие, потенциальный трафик вокруг объекта, но не будем забывать, что территория Петровского острова на настоящий момент активно застраивается. При этом в каждом проекте предусмотрены коммерческие помещения под предприятия услуг, кафе и рестораны.
По моей оценке, помещения будут использоваться под офисное назначение или специализированные магазины, которые не привязаны к пешеходному трафику. Стоимость, равная 80 000 руб. за кв.м будет привлекательна для конечных пользователей.
Инвесторов цена не привлечет, для них рентабельнее проекты более низкого ценового сегмента с высоким трафиком и более широким пулом потенциальных арендаторов из массового сегмента.
В составе комплекса хотят сделать ресторанную набережную? Будет ли она востребована у компаний.
Я не верю в такие концептуальные проекты в Санкт-Петербурге, удаленные от центра города, что создает проблему с формированием платежеспособного трафика.
Формирование таких зон притяжения – длительный процесс, который занимает более 10 лет. Например, подобные проекты редевелопмента промышленных зон, набережных в Германии и Скандинавии заняли более 10 лет.