Офисы с панорамным остеклением: обзор бизнес-центров Петербурга

Офисные здания с панорамным остеклением отличаются своей современной архитектурой, легкостью, новизной и красивыми видами. Чаще всего такие бизнес-центры – это проекты нового строительства, которые обеспечены высококлассным инженерным оснащением. Именно эти характеристики и притягивают крупных арендаторов.

Вид на воду – это исключительное преимущество бизнес-центра, которое позволяет собственнику повышать стоимость аренды на 10%. Так, в объектах на набережных ставка составляет 1800-2100 рублей.  В целом же ставка аренды зависит от района. Например, на Московском проспекте цена на офисные помещения варьируется от 1700 до 2000 рублей, а в объектах класса В/В+ – от 1100 до 1300 рублей.

Значение парковочного индекса также зависит от локации. В Центральном районе А класс старается выдерживать коэффициент, равный 1 машиноместу на каждые 150 кв. м, в Московском – на 100-150 кв. м, а в зоне Пулково – на 50-70 кв. м.

Основные арендаторы таких площадей – IT-сектор и структуры «Газпрома».

Самые интересные объекты с панорамным остеклением располагаются на набережных. Например, БЦ «Линкор», который находится на Петроградской набережной. На Малоохтинской набережной есть БЦ «Санкт-Петербург Плаза» и БЦ Eightedges – объекты класса А, обладающие отличным технический оснащением. Напротив, на Синопской набережной, функционирует БЦ Sinop, в котором есть панорамные офисы на последнем этаже и откуда открывается завораживающий вид на «Санкт-Петербург Плазу» и мост Александра Невского.

В Петербурге есть ряд объектов с панорамным остеклением, которые располагаются не на набережных, но также обладают захватывающими видовыми характеристиками. Так, в бизнес-парке «Полюстрово» представлены бизнес-центры с видом на собственный пруд и зеленую зону. Панорамным остеклением обеспечены БЦ Renaissance Premium и БЦ Leader Tower, которые находятся в Московском районе, и последние два этажа БЦ «Сенатор» на улице Чапаева. В зоне Пулково необычный вид открывается из БЦ Pulkovo Sky: окна выходят на взлетно-посадочную полосу.

Также панорамные офисы есть в ДЦ «Невская Ратуша», из которого можно увидеть Центральный район города. В БЦ «Коллегия», который располагается в Адмиралтейском районе и представляет собой пример качественной реконструкции исторического здания, панорамное остекление осуществлено частично: к фасаду здания пристроили стеклянное помещение, вид из которого выходит в атриум.

Примерами бизнес-центров с панорамным остеклением в классе В/В+ могут быть БЦ «Гренадерский», который находится на Выборгской набережной, и БЦ «Русские самоцветы» – комплекс из трех зданий, два их которых обеспечены стеклянным фасадом.

Несмотря на то, что наличие панорамного остекления является конкурентным преимуществом объекта, оно обладает и существенными недостатками: сложная эксплуатация, отсутствие естественного воздухообмена, высокая стоимость. Реализация таких проектов предполагает использование качественных и дорогостоящих систем, которые должны обеспечивать максимальный комфорт сотрудникам. Именно поэтому не все девелоперы решаются использовать панорамное остекление при строительстве своих объектов. Именно эти характеристики и притягивают крупных арендаторов.

Читайте также

• Музыка в офисе компании Tenchat 02 декабря 2024 Музыка — неотъемлемая часть жизни большинства людей, и её влияние на нас давно изучают концентрации и эффективности В этой статье я расскажу на примере своего опыта HRD TenChat как мы используем музыку в нашей компании, и как музыка может повлиять на производительность, настроение и корпоративную культуру, а также как её правильно интегрировать в офисное пространство.
• Музыка в офисе: польза или вред 27 ноября 2024 Когда мы говорим о музыке в офисе, это часто вызывает двойственную реакцию. Кто-то не может представить свой рабочий день без любимых треков, а кто-то уверен, что это только мешает сконцентрироваться на выполнении задач. Давайте разбираться, как музыка влияет на нашу работу в офисе.
• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.