Офисы с панорамным остеклением: обзор бизнес-центров Петербурга

Офисные здания с панорамным остеклением отличаются своей современной архитектурой, легкостью, новизной и красивыми видами. Чаще всего такие бизнес-центры – это проекты нового строительства, которые обеспечены высококлассным инженерным оснащением. Именно эти характеристики и притягивают крупных арендаторов.

Вид на воду – это исключительное преимущество бизнес-центра, которое позволяет собственнику повышать стоимость аренды на 10%. Так, в объектах на набережных ставка составляет 1800-2100 рублей.  В целом же ставка аренды зависит от района. Например, на Московском проспекте цена на офисные помещения варьируется от 1700 до 2000 рублей, а в объектах класса В/В+ – от 1100 до 1300 рублей.

Значение парковочного индекса также зависит от локации. В Центральном районе А класс старается выдерживать коэффициент, равный 1 машиноместу на каждые 150 кв. м, в Московском – на 100-150 кв. м, а в зоне Пулково – на 50-70 кв. м.

Основные арендаторы таких площадей – IT-сектор и структуры «Газпрома».

Самые интересные объекты с панорамным остеклением располагаются на набережных. Например, БЦ «Линкор», который находится на Петроградской набережной. На Малоохтинской набережной есть БЦ «Санкт-Петербург Плаза» и БЦ Eightedges – объекты класса А, обладающие отличным технический оснащением. Напротив, на Синопской набережной, функционирует БЦ Sinop, в котором есть панорамные офисы на последнем этаже и откуда открывается завораживающий вид на «Санкт-Петербург Плазу» и мост Александра Невского.

В Петербурге есть ряд объектов с панорамным остеклением, которые располагаются не на набережных, но также обладают захватывающими видовыми характеристиками. Так, в бизнес-парке «Полюстрово» представлены бизнес-центры с видом на собственный пруд и зеленую зону. Панорамным остеклением обеспечены БЦ Renaissance Premium и БЦ Leader Tower, которые находятся в Московском районе, и последние два этажа БЦ «Сенатор» на улице Чапаева. В зоне Пулково необычный вид открывается из БЦ Pulkovo Sky: окна выходят на взлетно-посадочную полосу.

Также панорамные офисы есть в ДЦ «Невская Ратуша», из которого можно увидеть Центральный район города. В БЦ «Коллегия», который располагается в Адмиралтейском районе и представляет собой пример качественной реконструкции исторического здания, панорамное остекление осуществлено частично: к фасаду здания пристроили стеклянное помещение, вид из которого выходит в атриум.

Примерами бизнес-центров с панорамным остеклением в классе В/В+ могут быть БЦ «Гренадерский», который находится на Выборгской набережной, и БЦ «Русские самоцветы» – комплекс из трех зданий, два их которых обеспечены стеклянным фасадом.

Несмотря на то, что наличие панорамного остекления является конкурентным преимуществом объекта, оно обладает и существенными недостатками: сложная эксплуатация, отсутствие естественного воздухообмена, высокая стоимость. Реализация таких проектов предполагает использование качественных и дорогостоящих систем, которые должны обеспечивать максимальный комфорт сотрудникам. Именно поэтому не все девелоперы решаются использовать панорамное остекление при строительстве своих объектов. Именно эти характеристики и притягивают крупных арендаторов.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.