Приморский район: новая деловая зона города

Приморский район – один из самых крупных и активно развивающихся районов города. Данную локацию выгодно отличает присутствие деловых объектов с видовыми характеристиками на Финский залив, «Парк 300-летия» и Крестовский остров, качественная жилая застройка.

Район занимает четвертое место в городе по уровню предложения после Московского, Центрального и Петроградского районов. Обеспеченность локации качественной офисной недвижимостью составляет порядка 233 тыс. кв. м – 9,1% от общего объема предложения офисных объектов в Санкт-Петербурге.

Уровень вакантных площадей в деловом сегменте достигает 6%.

Средняя ставка аренды в объектах класса А – 1000-1200 рублей за кв. м в месяц, в классе B/B+ – 750-900 рублей.

На данный момент в Приморском районе преобладают бизнес-центры класса В/В+. Большая часть зданий – объекты нового строительства.

Одним из последних проектов в офисном сегменте – переформатирование торгового центра «Аура» под офисное назначение компанией «Бестъ. Коммерческая недвижимость».  Преимущество объекта заключается в наличии большого паркинга, панорамного остекления и хороших инженерных систем.

Также сейчас ведутся работы по капитальному ремонту в новом деловом центре, которой находится на Фермском шоссе, 22 (метро «Удельная»). Общая площадь бизнес-центра составит 7 тыс. кв. м, проектом предусмотрен большой наземный паркинг.

Приморский район пользуется спросом среди IT-сектора. Так, IT-компания «СП. Арм» разместилась в «Балтийском Деловом центре», а компания Yota – в БЦ «Атлантик Сити». «Консорциум "Кодекс"» занимает большое пространство в БЦ «Лахта».

Компания JetBrains купила 2 объекта, которые будут переформатированы под офисное назначение, общей площадью порядка 30 тыс. кв. м.

В этой локации располагаются офисы строительных компаний «ЮИТ» и «ЛенСпецСму».

В скором времени будет введена первая очередь «Лахта-Центра» – штаб-квартиры «Газпрома». Стоит отметить, что помимо офисного назначения, объект будет иметь мощную социальную инфраструктуру: детский научно-образовательный центр с планетарием, конгресс-центр, медицинский центр, спорткомплекс, обзорная площадка, открытый амфитеатр, атриум и торговые зоны, пешеходная набережная, панорамный ресторан и другое.

Основной минус локации – транспортная доступность: в часы пик затруднено движение на дорогах. Тем не менее открытие ЗСД и новой станции метро «Беговая» облегчит транспортную ситуацию в этой зоне.

Одним из новых преимуществ и своеобразной «фишкой» района является наличие пешеходного моста, по которому можно перейти на Крестовский остров.

Перспективы Приморского района связывают с переездом «Газпрома» – реализацией первой и второй очередей «Лахта-центра». Проект стал толчком к строительству новых коммерческих и жилых проектов недвижимости.

Читайте также

• Как бизнес формирует образовательные траектории: итоги премии «Эффективное образование» 17 декабря 2025 15 декабря в Москве состоялась церемония вручения премии «Эффективное образование» – профессиональной награды в области корпоративного обучения и развития образовательных практик. В условиях трансформации рынка труда, изменения требований к компетенциям и роста роли непрерывного обучения премия становится важным ориентиром для компаний и образовательных команд, формирующих новые подходы к развитию человеческого капитала.
• ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги 2025 года 17 декабря 2025 4 декабря на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW состоялась ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: итоги года».
• IPG MarketInSight: итоги 2025 10 декабря 2025 Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году развивался под давлением дорогого капитала, изменившейся деловой активности и повышенных требований к эффективности объектов. Девелоперские стратегии пересобирались на фоне ограниченного ввода и роста стоимости ресурсов. Компании стали внимательнее относиться к использованию площадей, а инвесторы — к качеству и устойчивости активов. Эти факторы сформировали новую конфигурацию рынка, итоги которой стали особенно заметны к концу года.