Что ждет сферу коворкингов в 2021?

В свете высокого спроса рынок коворкингов продолжает пополняться новым предложением. Почему компаниям интересны гибкие офисы? Насколько это выгоднее классического офисного пространства? Каковы перспективы сегмента на ближайшие годы? Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, Валерий Трушин, ответил на самые популярные вопросы и дал личный прогноз на 2021 год.

Панацея для бизнеса

Пандемия и самоизоляция дали важный импульс для сегмента коворкингов – широкий спектр арендаторов нашел в нем выгоду. Выбор классического офиса с отделкой shell & core обременяет компанию инвестициями в виде подготовки площади, ремонта, комплектации мебелью.

Эти же стартовые инвестиции позволяют арендовать гибкое рабочее пространство на протяжении трёх лет. С учетом нестабильных финансовых потоков вследствие кризиса многие компании предпочитают частично переводить сотрудников на удалёнку и в коворкинг.

К 2020 году на рынок вышло множество качественных проектов, которые позволили арендаторам сделать выгодный с финансовой точки зрения выбор.

Привлекательные условия

С точки зрения прогнозирования расходов коворкинг комфортен арендатору: управляющие компании таких проектов предоставляют гибкие сроки аренды.

Встречаются случаи, когда крупные коворкинги при работе с крупными компаниями стремятся прописать безвыходность из договора на определенный срок, например, в течение полугода или года.

Избыточность предложения

К 2022 году на рынке коворкингов можно прогнозировать избыток предложения при данных темпах развития сегмента и уровне спроса. Девелоперам стоит умеренно подходить к идеям ввода новых гибких офисов. Но в случае роста интереса арендаторов к крупным блокам коворкинги будут продолжать оставаться востребованными.

2021 год будет годом рассвета коворкингов, далее ожидается замедление с точки зрения предложения и спроса.

Предложение в Петербурге

Рынок гибких офисных пространств присутствует в любом деловом городе мира и составляет конкуренцию привычному консервативному офису.

• 1,2% - доля рынка коворкингов в рамках общего офисного стока Петербурга.
• 44,3 тыс. кв.м - объем рынка гибких рабочих пространств в СПб.

Прогноз

Ввиду нехватки качественного предложения офисной недвижимости, в 2021-2022 годах коворкинги смогут составить высокую конкуренцию классическим офисам.

Компании, которые преодолели период пандемии и имеют планы по расширению и найму персонала, встают перед выбором: тратить время и ресурсы на новый офис или выбрать экономичный во всех отношениях коворкинг.

Очевидный выбор несомненно обеспечит новые проекты 2021 года высокими показателями по заполняемости. Для этого есть явные предпосылки:

• 60% - средний уровень заполняемости коворкингов СПб в 2019 году;
• 80% - средний уровень заполняемости коворкингов СПб в 2020 году.

Ставка аренды

Такая благоприятная тенденция влияет и на рост ставки аренды - средняя стоимость рабочего места в гибком офисе Санкт-Петербурга составляет 22 000 рублей.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.