Индекс парковки стремится к нулю?

В географической структуре спроса офисных помещений самыми востребованными остаются центральные районы города и деловая зона Пулково. Традиционно Центральный, Петроградский и Василеостровский районы являются зонами деловой активности, в Московском районе активно формируется деловая зона Пулково. Локации привлекают арендаторов развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, качеством объектов, но основной проблемой для локаций остается низкий индекс парковки. Officemaps.ru расскажет как обстоят дела с паркингами в бизнес-центрах, расположенных в премиальных локациях.

Центральный район

В центре города ситуация с парковками достаточно сложная: историческая часть Петербурга перегружена автотранспортом, а мест на городских стоянках не хватает. Тем не менее в Центральном районе есть ряд бизнес-центров, которые предлагают своим сотрудникам и посетителям места в специально оборудованных паркингах.

Для бизнес-центров, расположенных в Центральном районе, парковочный индекс равный одному месту на 150 кв.м считается хорошим показателем. Конечно, данный показатель усреднен: есть ряд бизнес-центров, где паркингов совсем нет или выделяется одно место на этаж. С другой стороны, есть объекты, с хорошим парковочным индексов (как правило, проекты нового строительства), например, в «Невской Ратуше» на каждые 90 кв. м рассчитано место для автомобиля.

Из-за дефицита свободных земельных пятен в центральной части Санкт-Петербурга, собственникам деловых комплексов приходится строить подземные паркинги. Такие есть, например, в бизнес-центрах класса А «Ренессанс Плаза», «Ренессанс Правда», «Стокманн», «Невской Ратуше». Подземные парковки встречаются и в офисных объектах класса В, например, паркинг в БЦ «Гелиос» рассчитан на 170 автомобилей.

В некоторых БЦ есть и наземный, и подземный паркинг, как, например, в «Северной Столице», где к тому же оборудована специальная парковка для гостей. В БЦ BolloevCenter тоже есть открытый и закрытый полуавтоматизированный паркинг, предназначенный для 40 машин. Самой крупной и полностью автоматизированной считается трехуровневая стоянка многофункционального комплекса «У красного моста», в котором на каждые 100 кв. м выделено место в паркинге, а также есть гостевая парковка.

При этом стоит сказать и о стоимости парковочных мест в объектах центральных районов. Несмотря на наличие мест, стоимость паркингов достаточно высока.

В Центральном, Адмиралтейском, Васильевском и Петроградском районах стоимость места в подземном паркинге колеблется от 11 000 до 15 000 рублей в месяц, в то время как наземная стоянка обходится, в среднем, в 7 500 рублей.

Для сравнения, в отдаленных от центра города районах арендовать место в наземном паркинге можно в среднем за 2 500-3 500 рублей в месяц, а в подземных – 7 000 рублей.

Если говорить про стихийные парковки, то сложности с паркингом возникают в локациях, где сосредоточена активная деловая жизнь города: на Невском проспекте, где стихийная стоянка запрещена и действуют платные парковки, на Большой и Малой Морской, Большой и Малой Конюшенной. Более разгруженными считаются улица Марата, Социалистическая улица и район станции «Площадь Александра Невского»: здесь возможна стихийная парковка.

Петроградская сторона и Васильевский Остров

Проблема поиска парковочных мест актуальна и для Петроградского и Василеостровского районов Санкт-Петербурга. В этих районах бизнес-центры, в основном, располагают только наземными парковками, а число мест ограничено: одно место рассчитывается на каждые 150-200 кв. м. Тем не менее некоторые БЦ, как например, «Соверен», обеспечены как наземным, так и подземным паркингом.

На Васильевском острове большие сложности возникают в районе метро «Василеостровская» и «Спортивная-2», где находится основная зона деловой активности. В этой местности не только трудно найти стихийную парковку, но и практически невозможно припарковаться около одного из бизнес-центров. Например, БЦ Jensen House пользуется паркингом отеля «Кортъярд Марриотт», а в бизнес-центрах «Магнус», «Густав» и «Остров» количество парковочных мест сильно лимитировано.

Московский район

На настоящий момент в Санкт-Петербурге самым востребованным с точки зрения деловой активности считается Московский район.

Но, говоря про него, стоит разделить район на 2 зоны: пулковская и локация ближе к метро. В Пулковской зоне все бизнес-центры обеспечены высоким парковочных индексом – и это одно из основных преимуществ объектов. В среднем индекс парковки равен одному машиноместу на 50-70 кв. м офисных площадей. Например, в БЦ «Технополис» одно место в паркинге выделяется на каждые 40 кв. м. В объектах Московского района большая часть паркингов – наземные, как, например, в БЦ «Аэропорт Сити» наземная парковка рассчитана на 960 автомобилей, хотя есть и подземная стоянка, также в БЦ «Аэроплаза» есть как наземная, так и подземная парковка. В БЦ «Пулково Скай» предусмотрен многоуровневый паркинг на 850 машиномест для сотрудников и 100 для гостей.

В локациях ближе к метро в Московском районе уже ощущается нехватка парковочных мест. Так, бизнес-центры, расположенные на Площади Конституции, испытывают необходимость в парковочных местах, несмотря на то, что кроме паркингов, принадлежащих БЦ, там работает бесплатная городская парковка. И основная причина тому – высокая концентрация бизнеса в этой зоне.