Нюансы договора: арендные каникулы

Сегодня портал Officemsps.ru предлагает разобраться более детально с договорными особенностями в части пункта «Арендные каникулы». Что это вообще такое, их преимущества для арендаторов и собственников и на каких условиях собственники готовы предоставить их.

Арендные каникулы как инструмент

Арендные каникулы – это гибкий инструмент, с помощью которого компания может начать использовать арендуемое помещение без арендной платы или по льготной ставке.
По факту – это мотивационный инструмент как для собственника, так и для арендатора. У первого есть возможность показать преимущества объекта и лояльность к интересанту, у второго – есть выгодные условия для переезда компании.
Арендные каникулы условно можно разделить на три вида.
Первый: Арендные каникулы применяются, если сдаваемое помещение требует косметического, дизайнерского или капитального ремонта, который осуществляется за счет компании-арендатора. В таком случае компания-арендатор может рассчитывать на арендные каникулы и использовать помещение без арендной платы или по сниженной ставке, которая полностью или частично компенсирует издержи компании на ремонт.
Второй: Арендные каникулы предоставляются при переезде для настройки всего технического оборудования и подготовки офиса для полноценного функционирования арендатора.
Третий: Арендные каникулы могут предоставляться арендатору, когда у него могут возникнуть проблемы с функционирование основной деятельности, вызванные рядом факторов, например, экономических. При проведении переговоров собственник может пойти на встречу и предоставить на определённый срок каникулы с условием, например, пониженной ставки.

Арендные каникулы – часть бизнеса

Арендные каникулы – бизнес-инструмент, поэтому обсуждение условий нужно вести грамотно и ни в коем случае не заводить с собственником разговоры при первом телефонном разговоре или на первом просмотре.
Подходите к этому разговору лишь при втором-третьем просмотре, когда ваша заинтересованность в помещении не будет вызывать у собственника сомнения.
Предоставление арендных каникул – распространенная для рынка практика, которая пользуется спросом как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов.
Как правило, собственник готовы предоставлять каникулы в среднем на срок от одной недели до 6 месяцев. Срок во многом зависит от инвестиций, которые компания вкладывает в новый офис, от условий, в которых находится компания. Все условия обсуждаются индивидуально в ходе переговоров, но всегда стоит помнить, что в переговорах участвуют собственники бизнеса, поэтому при обсуждении важно иметь весомые аргументы с вашей стороны в пользу предоставления каникул, имеющие четкое основание. И будьте готовы, что у собственника будут контраргументы. Итогом ваших обсуждений должно стать решение, которое устроит как вас, так и собственника.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.