Нюансы договора: арендные каникулы

Сегодня портал Officemsps.ru предлагает разобраться более детально с договорными особенностями в части пункта «Арендные каникулы». Что это вообще такое, их преимущества для арендаторов и собственников и на каких условиях собственники готовы предоставить их.

Арендные каникулы как инструмент

Арендные каникулы – это гибкий инструмент, с помощью которого компания может начать использовать арендуемое помещение без арендной платы или по льготной ставке.
По факту – это мотивационный инструмент как для собственника, так и для арендатора. У первого есть возможность показать преимущества объекта и лояльность к интересанту, у второго – есть выгодные условия для переезда компании.
Арендные каникулы условно можно разделить на три вида.
Первый: Арендные каникулы применяются, если сдаваемое помещение требует косметического, дизайнерского или капитального ремонта, который осуществляется за счет компании-арендатора. В таком случае компания-арендатор может рассчитывать на арендные каникулы и использовать помещение без арендной платы или по сниженной ставке, которая полностью или частично компенсирует издержи компании на ремонт.
Второй: Арендные каникулы предоставляются при переезде для настройки всего технического оборудования и подготовки офиса для полноценного функционирования арендатора.
Третий: Арендные каникулы могут предоставляться арендатору, когда у него могут возникнуть проблемы с функционирование основной деятельности, вызванные рядом факторов, например, экономических. При проведении переговоров собственник может пойти на встречу и предоставить на определённый срок каникулы с условием, например, пониженной ставки.

Арендные каникулы – часть бизнеса

Арендные каникулы – бизнес-инструмент, поэтому обсуждение условий нужно вести грамотно и ни в коем случае не заводить с собственником разговоры при первом телефонном разговоре или на первом просмотре.
Подходите к этому разговору лишь при втором-третьем просмотре, когда ваша заинтересованность в помещении не будет вызывать у собственника сомнения.
Предоставление арендных каникул – распространенная для рынка практика, которая пользуется спросом как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов.
Как правило, собственник готовы предоставлять каникулы в среднем на срок от одной недели до 6 месяцев. Срок во многом зависит от инвестиций, которые компания вкладывает в новый офис, от условий, в которых находится компания. Все условия обсуждаются индивидуально в ходе переговоров, но всегда стоит помнить, что в переговорах участвуют собственники бизнеса, поэтому при обсуждении важно иметь весомые аргументы с вашей стороны в пользу предоставления каникул, имеющие четкое основание. И будьте готовы, что у собственника будут контраргументы. Итогом ваших обсуждений должно стать решение, которое устроит как вас, так и собственника.