Офис компании RBI: ушли работать на завод

Группа RBI известна на российском рынке как девелоперы, специализирующиеся на жилье класса «комфорт+» и выше. Весной 2023 компания переехала в новый офис – уникальный памятник конструктивизма Левашовский хлебозавод, который реконструировала более четырех лет. Директор по персоналу Группы RBI Юлия Маевская рассказала Officemaps о том, как устроены рабочие зоны в бывших заводских помещениях, и зачем сотрудникам комната для медитации.

Более 30 лет RBI реализует проекты в Петербурге и Ленинградской области, пользуясь репутацией «самого петербургского девелопера»: много работает в историческом центре, сотрудничает с ведущими архитекторами, ее проекты включены в Белую книгу Всемирного клуба петербуржцев как эталон современного строительства в охраняемых ЮНЕСКО границах застройки, активно занимается реконструкцией городских памятников и исторических зданий. Одним из таких возрожденных объектов культурного наследия стал реконструированный Левашовский хлебозавод: на приведение его в достойное состояние было потрачено более 1,2 млрд. рублей.

Технологичность и преемственность

Изначально тут было запланировано культурно-деловое пространство, офисные площади в котором шли бы в аренду. Однако в процессе подготовки проекта стало понятно, что мы сами хотим тут находиться, поэтому приняли решение о переезде с предыдущего места. Теперь RBI, как настоящий петербургский девелопер, соседствует с культурным центром «Левашовский хлебозавод» на первом этаже, под который отдано более 1000 м2.

Нам важно было сформировать максимально современную, комфортную, технологичную рабочую среду и сохранить преемственность с архитектурно-дизайнерскими решениями советской эпохи. Такой подход полностью соответствует духу компании, которая и в своих жилых девелоперских проектах всегда отдает дань истории и вписывает новые проекты в контекст места. В процессе реконструкции мы сохранили и восстановили многие исторические элементы: напольную плитку, кирпичную кладку, лестничные перила и др. Но и в современном дизайне внутренних помещений нового офиса множество отсылок к эстетике советского авангарда: стеклоблоки, винтовые лестницы, особое покрытие пола. Отдельно стоит обратить внимание на шестиугольные «окна Мельникова», оммаж разработкам советского архитектора Константина Мельникова. Нестандартные для современной архитектуры элементы, которые у нас располагаются в двухсветном внутреннем пространстве третьего-четвертого этажа, создают атмосферу сразу в нескольких помещениях на разных уровнях. «Изнутри» в лаунж-зоне четвертого этажа, «снаружи» – в пространстве библиотеки, музея и лаунж-зоны третьего этажа.

Как пространство работает на качество коммуникации

Офис компании занимает шесть этажей в той части завода, где раньше располагался кольцевой конвейер инженера Марсакова. Мы хотели по максимуму раскрыть и обыграть особенности «круговой» схемы здания хлебозавода. Которые, кстати, особенно ощущаются на контрасте с предыдущим нашим офисом: длинные коридоры, ряды дверей, которые постоянно закрыты, – это была катастрофа для нашей культуры взаимодействия, доверия, открытости… Нам тогда не хватало более открытого, дружелюбного, объединяющего, креативного пространства.

В головном офисе у нас около 300 человек. Почти все они присутствуют полный день на местах. В компании нет жесткой иерархии, и руководители подразделений, как правило, работают вместе со своими сотрудниками, за редким исключением, когда тут же в отделе устроен небольшой прозрачный кабинет. При проектировании и создании нового офиса RBI в 2018-2023 гг. такой принцип комплектования отделов, вкупе с круговой формой исторического здания Левашовского хлебозавода, обусловил формирование четкой кольцевой структуры общих рабочих зон (оупен-спейсов), разделенных небольшими кабинетами и переговорными. Кроме того, офис задумывался как гибкий, – который в будущем при необходимости можно будет адаптировать, подстраивать под новые структуры и вызовы, которые могут появляться по ходу развития компании. Перед проектировщиками и дизайнерами стояла задача сделать так, чтобы это можно было сделать максимально быстро и легко.

В общих рабочих зонах в том числе есть зона коворкинга (третий этаж, двенадцать рабочих мест) – для тех внутренних сотрудников, которые часто находятся на строящихся объектах компании и не имеют постоянных мест в головном офисе. Также у нас организованы несколько лаунж-зон, в которых можно работать в непринужденной обстановке с ноутбуком, не привязываясь к конкретному месту. Это, например, наша корпоративная библиотека, зоны кухонь-кофепоинтов, которые есть на каждом этаже. Важно, что на всех этажах доступен wi-fi.

Инфраструктура для работы и отдыха

Безусловно, новый офис Группы RBI максимально технологичный. Действует электронная СКУД с возможностью доступа не только по электронному брелоку, но и через смартфон. В лаунж-зонах размещены умные колонки «Алиса», в кофепоинтах установлены вендинговые автоматы с готовой едой от разных поставщиков, включая «Вкусвилл» и другие специализированные компании. Работает электронная система бронирования переговорных, там же, в переговорных, установлено мультимедийное оборудование для гибридных совещаний (как в очном, так и в удаленном формате через Zoom). Всего переговорных для сотрудников – десять штук, причем каждая из них оформлена концептуально.

Интересно, что большой конференц-зал («Орбита») на третьем этаже трансформируется при помощи акустических перегородок в три переговорных («Земля», «Луна», «Орбита»), а также находится в непосредственной близости от библиотеки и кофепоинта – что позволяет использовать пол-этажа под довольно крупные мероприятия. Эта зона уже стала традиционным местом для общих корпоративных мероприятий, стратегических сессий, мозговых штурмов. В корпоративной библиотеке еще любят отдыхать сотрудники в спокойной тихой обстановке. Она совмещена с корпоративным музеем. Тут экспонируются артефакты корпоративной жизни, профессиональные награды компании, актуальный мерч, а также арт-объекты и предметы искусства, которые RBI приобретает для своих будущих жилых проектов – вазы, картины, авторский декор.

Мы в компании много внимания уделяем вопросам качественного отдыха и саморазвития. Есть отдельно «дзен-комната» – это зал для йоги и медитации. В лаунж-зоне «НЛО» оборудовано место для настольных и компьютерных игр, массажное кресло. Для многих из нас новый офис, его дизайн, планировка, – олицетворяет фразу о том, что RBI больше, чем работа. Как яркий пример – библиотека, с ее уютом, полками, книгами, шторами, светильниками. Уют и домашний, и «бизнесовый» одновременно!