Интервью: коворкинг как формат офисной недвижимости

Денис Кувшинников директор департамента интерьеров ABD architects

На отечественном рынке недвижимости коворкинг относительно новый формат, который уже нашел отклик как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных потребителей – арендаторов. Эксперты говорят о перспективности формата, и в будущем число таких объектов будет только расти.
Для портала Officemaps.ru интересно узнать об опыте взаимодействия студий дизайна, архитектурных бюро с собственниками коворкингов. Сегодня нам помогает разобраться с вопросом архитектурное бюро ABD architects.

Справка:

Архитектурное бюро ABD architects уже 28 лет реализовывает целый спектр проектов сразу в двух направлениях: архитектура и интерьеры. С 2017 года ABD architects также представлено в Санкт-Петербурге. Департамент Архитектуры выполняет проектирование и сопровождение проектов практически по всем разделам; предлагает полный спектр услуг, необходимый для подготовки и сопровождения строительства. Департамент Интерьеров ABD architects занимается архитектурным проектированием коммерческих интерьеров с момента подготовки программы-задания на проектирование, разработки планировочных решений, создания дизайна проекта, разработка рабочей документации и до финальной реализации и окончательного переезда клиента. ABD architects также осуществляет консультационные услуги, помощь в проведении тендеров, авторский надзор. Бюро обладает опытом и ресурсами для решения любой задачи. Начиная с комплексных исследований использования рабочих мест (desk utilization study) и внедрения концепции «activity based office» до разработки рабочей документации. В компании работает более 80 высокопрофессиональных архитекторов, дизайнеров интерьеров, а также менеджеры проектов с опытом работы в США, Европе, Китае и других странах.

Расскажите о коворкинге, для которого проект которого создан ABD architects?

Meeting Point – новый коворкинг премиум-сегмента, предоставляющий полный спектр бизнес-услуг. Рабочее пространство нового формата находится в гостинице «Москва» рядом с Красной площадью и удобное расположение является одним из его очевидных достоинств. Здесь можно организовать встречу высокого уровня, пригласить для переговоров зарубежных партнеров или потенциальных инвесторов. В коворкинге можно работать, проводить семинары, лекции, мастер-классы и другие мероприятия. Клиенты могут взять в аренду то офисное пространство, которое необходимо им для конкретных целей: переговоров, встреч делегаций, тимбилдингов, работы с документами и т.д.

На чем основана концепция коворкинга?

Основная функция коворкинга, на которую сделан акцент – возможность трансформировать пространство под различные нужды и мероприятия. Этому способствует зонирование всего офиса на кабинеты, лаунж с кофе-пойнтом, переговорными и конференц-залом на 120 человек. Такая планировка позволила вынести шумные помещения подальше от кабинетов. Коворкинг Meeting point подходит тем, кто проводит встречи и переговоры на высоком деловом уровне. Meeting Point идеально подходит как нейтральная статусная площадка для встреч с партнерами и произведет на них самое благоприятное впечатление.

Какие задачи ставил клиент? Какие дизайнерские решения вы использовали?

Клиент хотел спроектировать комфортное, эффективное и универсальное рабочее пространство для разных форматов индивидуальной и командной работы людей из разных сфер бизнеса. Важно было создать яркий и узнаваемый интерьер, но при этом учесть пожелания заказчика и сделать его максимально уютным. «Уютное» рабочее пространство должно было отличаться от скучных рядов столов, но сохранить в себе все преимущества офиса. Например, рабочую атмосферу. Чтобы сочетать домашнюю обстановку и офисную организованность, решено было использовать в оформлении натуральные материалы (деревянные панели, теплые оттенки, озеленение и даже искусственную траву). Цветовое оформление всего коворкинга выдержано в теплых и приглушенных тонах. На фоне них красная стойка рецепции выделяется, привлекает внимание – именно она является своеобразной «точкой отсчета», после которой начинается работа. Так как основная рабочая лаунж-зона находится в центре помещения, отделенная от окон кабинетами, перегородки сделали стеклянными, чтобы через них свободно мог проникать естественный свет. Для его смягчения и одновременно визуального ограждения, на стекло было нанесено матирование, имитирующие драпировку штор. Эта деталь отлично вписалась в общую идею домашнего уюта.

На Ваш взгляд, для собственников коворкингов в России (Москва, Петербург, регионы) типично обращаться к услугам архитектурного бюро, или собственники чаще создают интерьер собственными силами?

Все очень сильно зависит от бизнес-идеи заказчика. Однако обращение к профессиональному архитектору может существенно снизить затраты на реализацию объекту, и, конечно эксплуатацию в будущем. Ведь качественная организация пространства поможет уместить всё, что необходимо будущему коворкингу, избежав потери площадей. При этом новое пространство будет выглядеть актуально, и привлекать именно вашу целевую аудиторию.

На ваш взгляд, существуют ли какие-либо отличия в процессах создания интерьера для коворкинга и классических офисных пространств?

В целом глобальное отличие заключается в том, что интерьер должен быть максимально универсальным, чтобы в нем было комфортно людям разных возрастов и разных вкусов. Кабинеты необходимо сделать максимально автономными – со своей техникой, связью, мягкими группами мебели для отдыха. Элементы навигации следует сделать более понятными и читаемыми, ведь в обычном офисе мы быстро привыкаем к тому, где что в офисе у нас расположено, и на навигацию обращают внимание только «новенькие», которые в компании недавно, а в коворкинге посетители всегда будут «новенькими». В остальном же, правила хорошего офиса остаются и не теряют своей актуальности: качественный свет, акустический комфорт, хорошая инженерия, удобная мебель и наличие разных сценариев для работы и общения: открытые и закрытые переговорные, зоны неформальной работы и т.д.

Сколько (в среднем) стоит реализация дизайнерского проекта в коворкинге?

Все работы по отделке и инженерии: 35 000 – 45 000 рублей за кв.м плюс НДС, стоимость мебели - отдельно.

Какие новые дизайнерские решения могут внедряться в процессе создания интерьера в коворкинге в будущем?

Нам кажется, что, во-первых, дизайн коворкингов и дальше будет идти по пути увеличения разной типологии рабочих мест. Во-вторых, чем больше в вашем коворкинге будет вариантов и форматов для работы, тем лучше. Совмещение в одном месте всех возможных функций, которые могут понадобится в течение дня - тенденция высокоскоростной жизни больших городов. Место, в котором можно не только поработать, но и решить насущные проблемы: минимаркт, чтобы купить еду на вечер, парикмахерская для подготовки к неожиданным, но важным встречам, детская комната и т. д. Тренд, который уже развивается – размещения мини автоматов по приготовлению теплой еды, капсулы для сна.

Справка о коворкинге:

1. Название коворкинга – Meeting point Охотный ряд
2. Название собственника – Meeting Point
3. Площадь коворкинга – 660 кв. м;
4. Концепция коворкинга – комфортное, эффективное и универсальное рабочее пространство для разных форматов индивидуальной и командной работы людей из разных сфер бизнеса;
5. Услуги (сервис), которые предоставляются арендаторам в коворкинге;
Услуги аренды:
• мини-офисы (кабинеты) с обслуживанием (8-20 кв.м)
• офисы с обслуживанием (20 - 350 кв.м)
• оборудованные переговорные комнаты (от 4 – 25 человек)
• конференц-залы, классы (на 30-250 человек)
• коворкинг (оборудованные рабочие места, деловая гостиная)