Кейс: проект офиса KION

В сердце Москвы, на Петровском бульваре, находится офис онлайн-кинотеатра KION (МТС Медиа). Его построила команда «Альфа Констракт» по проекту архитектурного бюро IND architects. О том, какие задачи стояли перед генподрядчиком, и как их решили — рассказывает Олег Каржавин, коммерческий директор  «Альфа Констракт».

Задача

Объект расположен по адресу Петровский бульвар, д. 12 стр. 3. В здании 1999 года постройки каркасная система — опорой в нем служат колонны. Помещение вытянутое, с классической планировкой: в центре коридор, а по сторонам от него — кабинеты. К тому же потолки невысокие — разница между перекрытием всего 3 метра. Такая планировка подходит для квартиры, но не для офиса.

Наша задача — сделать пространство современным, комфортным для сотрудников и стильным. На площади 3480,50 кв. м нужно разместить 336 рабочих мест. Планировка — свободная, с большим количеством мест для совместной работы. Необходимо позаботиться и об экологии, увеличить эффективность и безопасность объекта.

Планировка ДО

Планировка ПОСЛЕ 

Решение

Мы использовали актуальный прием: превратили офис в open-space. Убрали исходные стены, а зоны разделили с помощью центрального ядра. Внутри него находятся переговорные, кофе-поинты, кладовые. Справа и слева от ядра, вдоль окон — общее пространство для работы в виде островков. Такая зона — не конструктивная особенность здания, а архитектурная задумка для этого проекта.

Концепция open-space поддержана во всем: даже переговорные мы частично остеклили, чтобы объединить их с рабочей зоной. При этом сохранена иерархия: отделкой выделены рабочие места тим-лидов и команд, а для руководителей есть кабинеты. От шума в открытом пространстве избавились с помощью шумопоглощающих панелей.

      

Для того, чтобы расширить пространство и не “съедать” его подвесными потолками — выбрали открытые потолки. Их, как и стены офиса, выкрасили в белый цвет. Этот прием визуально стирает границы и увеличивает размер помещения.

Интерьер в целом выполнен в светлых оттенках: сером, бежевом и белом. Но он не выглядит скучным за счет ярких акцентов. Столы сотрудников и лампы над ними — терракотовые и синие, пуфы в зоне отдыха — желтые, а кофе-поинт — зеленый. Добавляют контраста и черные детали: выключатели, ручки и ножки мебели, кресла.

      

Офис KION — второй дом для сотрудников. Чтобы он стал уютнее, мы добавили присущие жилым интерьерам элементы: зелень, мягкую мебель, торшеры. Есть и стеллажи с книгами: коллеги могут читать в креслах, обмениваться литературой.

  

Система здания каркасная, поэтому сквозь офис стоят несущие колонны. Их мы сделали рельефными, тем самым придав интерьеру динамики. В верхней части колонн — неоновые вывески, элементы модернизма. В стиле есть и русский авангард: например, орнамент пола напоминает работы Малевича и Кандинского. Таким образом мы вписали современный офис в историческую среду.

Компания МТС, в которую входит KION — на 12-м месте в ESG-рейтинге российских компаний. Поэтому ESG-принципам уделено особое внимание в проекте. Для увеличения энергетической эффективности мы заменили окна, систему кондиционирования, вентиляцию и энергоустановку здания. В офисе организована зона раздельного сбора вторсырья, а также установлен пресс для сжимания пластиковых бутылок.

Читайте также

• Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга 08 апреля 2024 Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.
• Как менялись бизнес-центры класса В и В+ в последние несколько лет 05 марта 2024 На московском рынке сложилась необычная ситуация. Возведение новых офисов класса В почти прекратилось, а наибольший объем выводимого на рынок предложения приходится на В+ и А. При этом даже крупные консалтинговые компании много лет следовали устоявшейся традиции и до 2024 года не всегда выделяли В+ в самостоятельный класс. Тем не менее, он прошел значительную эволюцию и стал достаточно статусным, чтобы привлекать резидентов, ранее предпочитавших элитные БЦ. Как менялись бизнес-центры В+ и как они все дальше уходили от класса В, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
• Самый популярный новый офисный атрибут: место, где можно сосредоточиться 26 февраля 2024 Сотрудники, трудящиеся по гибридной схеме, в дни, когда работают в офисе, сталкиваются с реальной проблемой — найти место, где можно сосредоточиться и выполнить работу.