Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга

Вероника Чаканова партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate

фото: Freepik

Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса.

Топ-3 района для аренды офиса в Санкт-Петербурге

Наличием качественных бизнес-центров и наиболее развитыми в плане инфраструктуры традиционно были и остаются Центральный, Петроградский и Московский районы Санкт-Петербурга. Являясь точками сосредоточения деловой жизни города, данные локации особенно востребованы для аренды офисов.

Стоит отметить, что офисная недвижимость в данных районах СПБ представлена не только объектами нового строительства, но и зданиями после реконструкции или капитального ремонта. Основные деловые районы расположены в историческом центре города, поэтому даже новые бизнес-центры в Санкт-Петербурге, как правило, стилизуются в соответствии с классическим историческим обликом города.

Среди новых качественных офисов в центральном районе можно выделить проекты сети «Сенатор» на улице Миллионная 5 и 6, бизнес-центр в Петроградском районе на улице Медиков.

Бизнес-центры в Московском районе располагаются в основном вдоль Московского проспекта. Район отличается высокой транспортной доступностью: удобное сообщение с аэропортом и центром города, выезды на ЗСД, близость метро Московская.

Однако сейчас процент ввода в эксплуатацию новых офисных площадей довольно низкий. Из основных объектов можно выделить БЦ «Фландрия», который успешно реализовал свои площади практически полностью во 2-м полугодии 2023 года. В экспозиции сейчас находится 2-я очередь бизнес-центра «Собрание» проект компании Адамант. Бизнес-центр «Северная пальмира» суммарной площадью 60 тыс. кв.м на ул. Черниговская у метро Московские ворота находится в стадии отложенного завершения строительства, там предлагаются площади от 20 тыс. кв.м исключительно для крупных арендаторов.

Бизнес-центры в Василеостровском районе

До недавнего времени Василеостровский район являлся обособленным островом из-за сложностей с транспортной инфраструктурой для общественного и личного транспорта. Однако после открытия 2 съездов с ЗСД, вестибюля станции метро Спортивная 2, а также предвосхищая открытие станции метро Горный институт, застройщики активно занялись редевелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости на прилегающих территориях.

В частности, в прошлом году были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Тесла», а также БЦ «Канатный цех» рядом с метро Горный институт. Постепенно Василеостровский район становится востребованным бизнес-районом и центром активной общественной жизни.

Район Пулково

Непросто, но достаточно успешно, развивалась деловая зона Пулково, где были реализованы высококлассные бизнес-центры. Несмотря на удаленность от центра Санкт-Петербурга локация оказалась востребована, во-первых, благодаря близости аэропорта, КАД и ЗСД. Во-вторых, уровню офисных объектов — это офисы с лучшими технологиями в части климатических систем, грамотными планировочными решениями.

Более того, отдаленность от центра позволила девелоперам уйти от обременений, которые накладываются на исторические районы и здания, что позволило реализовать проекты нового строительства с более интересными архитектурными решениями и большим количеством парковочных мест. Это обеспечило преимущество над центральными локациями, поскольку с вводом зон платной парковки в городе многие компании стали отдавать предпочтение отдаленным районам с наличием бесплатной городской парковки и наличием гарантированного количества машиномест в бизнес-центрах.

Сегодня многие бизнес-центры в районе Пулково сданы практически целиком на долгий срок. В некоторых объектах есть ротация, но в основном это единичные предложения. Несмотря на значимый объем качественной офисной недвижимости в районе найти офис сегодня очень затруднительно, а из возможных вариантов можно рассмотреть бизнес-центр «Nobius» (Нобиус) на Пулковском шоссе.

Офисы в Приморском районе

На текущий момент мы видим большой потенциал в бизнес-центрах Приморского района. Сейчас есть предложения, в том числе в эксклюзивных объектах, отличающихся качеством зданий, инженерных систем, а также в плане дизайнерских решений и мебельного оснащения. Примером такого уникального бизнес-центра в Приморском районе является БЦ «Space» (Спейс).

Учитывая динамику развития района, размещение будущей штаб-квартиры Газпрома, оценивая транспортную доступность, можно говорить о высоких перспективах данной локации, как делового района Санкт-Петербурга.

Бизнес-центры у станций метро и видовые офисы

Если рассматривать географию бизнес-центров Санкт-Петербурга, то также стоит отметить, во-первых, небольшие зоны офисной застройки, которые отличаются транспортной доступностью и располагаются у станций метро. Например, деловой центр «Санкт-Петербург Плаза» и новый бизнес-центр «Морская Столица» у метро Новочеркасская, БЦ «Русские Самоцветы», «Золотая долина», «Amber Hall» (Амбер Холл), «Заневский каскад» рядом с метро Ладожская.

Во-вторых, есть предложения от бизнес-центров, находящихся в некоторой удаленности от метро, но обладающих определенными характеристиками. Например, видовые офисы в бизнес-центре «Санкт-Петербург Плаза», а также в ряде объектов на Выборгской набережной.

Невская Ратуша

«Невская Ратуша» станет современным административно-деловым кварталом площадью 7 га в центральном районе Санкт-Петербурга и примером комплексного редевелопмента. Бывший трамвайный парк превратится в бизнес-квартал в петербургском стиле.

Реализация проекта осуществляется в несколько этапов. Строительство подобных деловых кварталов не характерно для Петербурга, поскольку в городе практически нет пятен под застройку в таких объемах, и совсем немного девелоперов, готовых идти поэтапно в столь крупный офисный проект.