Вперёд к природе: как российский и мировой бизнес уводит офисы из городов

Фото предоставлено автором

Ещё несколько лет назад казалось, что офис — это непременно точка на карте в пределах ТТК с видом на небоскрёбы и шаговой доступностью от метро. Но сегодня эта константа стремительно трансформируется. Компании по всему миру всё чаще выводят свои офисы за пределы мегаполисов — в бизнес-парки, кампусы и загородные пространства, где офис становится частью живой и сбалансированной экосистемы. Это не просто смена географии — это смена парадигмы, в которой бизнес ищет не только квадратные метры, но и качество среды, поддержку корпоративной культуры и повышение лояльности сотрудников.

Причин такой дислокации бизнеса несколько. Во-первых, это логистика. Современные бизнес-парки и кампусы проектируются с учётом транспортной доступности и интеграции с магистральной инфраструктурой города. Во-вторых, это гибкость — офисы в таких локациях позволяют оптимизировать затраты, масштабироваться по мере роста команды и при этом не терять в качестве. Но, пожалуй, главный драйвер — это стремление бизнеса создать благоприятную среду для сотрудников, где работа становится частью сбалансированного образа жизни.

Ещё до пандемии крупные международные корпорации начали переформатировать офисные стратегии, перенося свои штаб-квартиры в локации за пределами мегаполисов. Примером служат кампусы таких компаний, как Huawei в Шэньчжэне, Hyundai Motorstudio в Южной Корее или штаб-квартира Lego Group в Биллунне (Дания), где офисы интегрированы в природный ландшафт, включают собственные парковые зоны, спортивные пространства и экологически чистую архитектуру.

Кампусная модель позволяет бизнесу проектировать пространство под конкретные задачи, одновременно создавая комфортную и стимулирующую рабочую среду. В таких проектах ставка делается не только на функциональность, но и на философию — где рабочее пространство становится частью единой экосистемы взаимодействия, творчества и роста.

Кампус как точка баланса: эффективность вне мегаполиса

Сегодня именно такая модель воспринимается как устойчивый и стратегически оправданный формат. Кампус позволяет уйти от ограничений городской застройки, задать комфортный масштаб и ритм, предложить сотрудникам гибкость и инфраструктуру, которой часто не хватает в центре города.

Примером может служить штаб-квартира Rakuten в Токио — это настоящий «город в городе», где объединены офисные блоки, зоны отдыха, кафе, спортивная инфраструктура и образовательные пространства. Tata Consultancy Services в Индии развивает собственные офисные кампусы с природными зонами, инновационными лабораториями и пространствами для командной работы. Всё это — про долгосрочную устойчивость бизнеса, который мыслит не только категориями аренды, но и категориями ценности для сотрудников.

Российский опыт: бизнес-парки как новая норма

В России этот тренд развивается особенно активно в последние несколько лет. Компании всё чаще выбирают бизнес-парки за пределами центра — как с точки зрения экономической эффективности, так и с точки зрения HR-факторов. Такие локации позволяют по-новому взглянуть на офис — как на часть среды, поддерживающей здоровье, баланс и вовлечённость команды.

Один из показательных примеров — Деловой квартал «Сколково Парк». Это уже не просто офисный кластер, а полноценный деловой кампус, где объединяются рабочие пространства, спортивные зоны, кафе, сервисная инфраструктура и естественная природа. Такой формат особенно востребован компаниями, ориентированными на инновации и устойчивое развитие. Здесь реализуются принципы ESG, используются цифровые технологии управления зданием, создаётся среда, в которой комфорт напрямую влияет на производительность.

Другой важный пример — бизнес-парк Comcity на западе Москвы. Это один из первых российских проектов, который изначально задумывался как современный офисный кластер за пределами МКАД. Comcity сочетает в себе гибкие офисные пространства, парковую зону, развитую инфраструктуру и выгодное транспортное положение рядом с ключевыми магистралями. Именно такие проекты сегодня становятся точками роста офисного рынка — за счёт баланса стоимости, комфорта и готовой инфраструктуры.

Показателен и кейс бизнес-парка «Крылатские Холмы». Когда проект только вводился в эксплуатацию около 20 лет назад, он казался удалённым от традиционных деловых центров Москвы. Для многих арендаторов такой выбор локации выглядел непривычным — в те годы корпоративная культура ещё ориентировалась на «престиж центра». Но время расставило акценты: сегодня «Крылатские Холмы» — это один из самых востребованных бизнес-парков Москвы, где сосредоточены представительства крупных российских и международных компаний. Успех проекта наглядно демонстрирует, как грамотное сочетание природы, транспортной доступности и комфортной среды формирует долгосрочную ценность офисной недвижимости.

Тренд на «офис вне города» становится устойчивой частью девелоперской повестки. Для бизнеса это не просто смена локации, а возможность переосмыслить роль офиса — как инструмента вовлечения, корпоративной культуры и стратегического развития. Для девелоперов — это шанс выйти за рамки традиционной офисной модели и предлагать новые форматы, соответствующие ожиданиям компаний и их сотрудников.

Сегодня офис — это не только рабочее место, но и часть среды, в которой люди живут, учатся, взаимодействуют и развиваются. Именно поэтому бизнес уходит туда, где можно создать не квадратные метры, а качественное пространство жизни, работы, отдыха и саморазвития. Пространство, в котором природа, технологии и корпоративные цели объединяются в единую экосистему.