Аренда офиса: просрочка арендного платежа

Начиная свой бизнес, почти каждый предприниматель сталкивается с необходимостью арендовать офисное помещение. И вот, найдя подходящее, он встречается с арендодателем и заключает договор аренды, в котором прописаны основные права и обязанности сторон и условия, на которых, собственно, офис предоставляется в аренду. Одно из условий, которые стороны закрепляют в договоре – размер арендных платежей.

Что такое арендный платеж

Арендный платеж – это оплата, которую взимает арендодатель с арендатора за временное владение и пользование офисом. Как правило, арендная плата бывает ежемесячной (реже – ежеквартальной) и включает в себя коммунальные расходы, либо так называемая «коммуналка» предъявляется к оплате арендодателем отдельно – на сновании счетов коммунальных служб.

Договором аренды устанавливается и «срок оплаты аренды» - это срок, в который арендатор должен вносить арендные платежи в адрес арендодателя. Чаще всего, это календарное число каждого месяца.

Стороны предусматривают в договоре и санкции за нарушение этого срока – штраф или пени (начисляя определенный процент от суммы просроченного платежа в день).

Просрочка арендного платежа

Платеж считается выполненным с нарушением срока («просроченным»), если он произведен в день, следующий за днём оплаты, установленным договором аренды. Нарушать сроки оплаты не рекомендуется ещё и потому, что часто условием расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя напрямую зависит от систематического нарушения срока внесения арендных платежей.

Не стоит забывать, что стороны всегда могут предпринять попытку договориться – заключить дополнительное соглашение к договору, с помощью которого можно перенести сроки осуществления платежей. Если этого сделать не удаётся, то арендатор, как минимум, может направить официальное письмо – уведомление в адрес арендодателя, в котором должна быть изложена причина нарушения срока осуществления платежа.

Если эта причина уважительная, если дело дойдёт до судебного разбирательства, это обстоятельство обязательно будет учтено судом при вынесении решения. Либо перенос сроков платежа может быть согласован и самим арендодателем в письменном ответе на уведомление. Такие случае не редкость. 

Здесь нужно обратить внимание на те способы надлежащего уведомления, которые предусмотрены договором. В современных реалиях это могут быть не только заказные письма, но и переписка в мессенджерах.

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить следующее: чтобы однажды не лишиться своего офиса, стоит внимательно относиться к исполнению своих обязанностей в качестве арендатора и соблюдать установленные договором сроки оплаты.

Читайте также

• Юридические особенности заключения долгосрочного договора аренды 16 августа 2023 Долгосрочный договор аренды является неотъемлемой частью современного бизнеса и относится к одному из самых распространенных видов соглашений. Такая правовая конструкция позволяет, с одной стороны, снизить транзакционные издержки арендатора (переезд, заключение новых соглашений), с другой стороны, предоставляет арендодателю возможность получения стабильной платы за арендуемый объект.
• Продажа объекта, находящегося в залоге у банка 26 июня 2023 В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, в связи с этим существует три формы реализации объекта, находящегося в залоге банка.
• Неотделимые улучшения арендованного помещения: кто компенсирует 31 мая 2023 В течение срока аренды арендатор может совершать с используемым им имуществом определенные действия, в том числе и вносить улучшения. Вопрос разграничения отделимых улучшений от неотделимых является неоднозначным и довольно спорным, но в это же время он имеет большое практическое значение.