Технологические гиганты США сбрасывают миллионы квадратных футов офисных площадей.

Американские гиганты технологической индустрии, столкнувшиеся со спадом после пандемии, уже уволили десятки тысяч работников. Избавляясь от миллионов квадратных футов офисного пространства, компании увеличивают вакансию в центрах городов до рекордных уровней и усиливают давление на коммерческую недвижимость, сообщает издание bloomberg.com

Крупные компании сектора Big Tech объявили о своих планах по сокращению офисных площадей. Рынок субаренды пополнился около 174 млн. кв. м (примерно 16 200 000 кв. м), а это почти вдвое больше, чем до пандемии. Технологические компании были единственным источником прибыли для арендодателей в период пандемии, так как активно расширялись и занимали большие площади.

Сейчас же сокращение офисных метров показывает, что технологический спад и потрясения на финансовых рынках сильно повлиял на экономику в целом. Офисный рынок США и так испытывал трудности из-за частично пустующих помещений в результате удаленного и гибкого формата работы в компаниях. Ожидается, что ситуация ухудшится, так как срок погашения долга 900 млрд. долларов в коммерческой недвижимости истекает в ближайшие 2 года. Собственники изо всех сил пытаются рефинансировать кредиты на фоне роста процентных ставок.

Сан-Франциско, Сиэтл и Нью-Йорк в большей степени ощутили последствия увольнений и сокращения офисных площадей в технологической отрасли.

В Нью-Йорке Meta уже решила не продлевать аренду офисов на Парк-авеню и новых помещений в Хадсон-Ярдс. Twitter и Compass Inc. также выставили большую часть своих офисных помещений на Манхэттене в субаренду. Lyft Inc. хочет сдать в субаренду свои офисы в Сан-Франциско, в то время как Twitter борется с арендодателем, принадлежащим Pimco, из-за пропущенной арендной платы.

Microsoft планирует освободить большую часть из 2,7 миллиона квадратных футов офисных площадей в районе Сиэтл, срок аренды которых подходит к концу. У Amazon есть по крайней мере два крупных договора аренды, которые она не планирует продлевать. Google прекращает аренду ряда незанятых площадей и все еще оценивает сроки своего переезда в бывший торговый центр, преобразованный в офисы в Западном Лос-Анджелесе. Netflix планирует сдать в субаренду два больших здания в своей штаб-квартире в Лос-Гатосе, штат Калифорния.

“Факторы, повлиявшие на сектор офисной недвижимости в России и Америке сильно отличаются, - комментирует статью Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия. - Причиной сокращения офисных площадей на американском рынке стали массовые увольнения сотрудников в результате экономических потрясений. ИТ-компании приобретали больше площадей, чем любая другая отрасль, поэтому это существенный удар по сегменту офисной недвижимости в США. Причиной высвобождения большой доли офисных площадей в России стала релокация технологических компаний в страны ближнего зарубежья. Например, уровень вакансии офисов класса А в Санкт-Петербурге составил 14,9% на конец 1-го квартала 2023 года. Офисы оставшиеся от ИТ-компаний заполняются, но достаточно медленно. При этом у нас, в отличии от Америки, восстанавливается спрос на офисные помещения за счет отечественных высокотехнологичных компаний, которые расширяются и, занимая освободившиеся ниши, предлагают востребованный продукт для российского рынка. Более того поток покупателей и арендаторов обеспечивают нефтегазовый сектор и активно развивающиеся компании с госучастием. В России ситуация более перспективная для восстановления офисного рынка.”

Оригинал статьи Bloomberg.com